Pitääkö talo arvioida perunkirjoitusta varten?

Suomen lainsäädäntö velvoittaa merkitsemään perukirjaan kaiken vainajan omaisuuden käyvän arvon määritettynä kuolinpäivän mukaan. Kiinteistön kohdalla tämä tarkoittaa ammattimaisen arvion hankkimista, vaikka suoranaista lakisääteistä pakkoa kiinteistöarvion teettämiseen ei ole. Käytännössä arviointi on kuitenkin välttämätön, jotta perintöverotus voidaan toimittaa oikein.

Kiinteistön arvioinnin tarve korostuu erityisesti tilanteissa, joissa perillisiä on useita, kiinteistö on arvokas, tai kun se muodostaa merkittävän osan perinnöstä. Asiantuntija-arvion puuttuminen voi johtaa myöhemmin ongelmiin, jos verottaja kyseenalaistaa ilmoitetun arvon tai perillisten välille syntyy erimielisyyksiä omaisuuden todellisesta arvosta.

Jos kyseessä on tavanomainen omakotitalo tai mökki, arvioinnin merkitys korostuu entisestään. Näiden kiinteistöjen arvo voi vaihdella huomattavasti sijainnin, kunnon ja markkinatilanteen mukaan, joten luotettava arvio on tärkeä oikeudenmukaisen perinnönjaon kannalta.

Milloin kiinteistön arviointi on tehtävä perunkirjoitusta varten?

Perunkirjoitus on lain mukaan toimitettava kolmen kuukauden kuluessa kuolemantapauksesta. Kiinteistön arviointi kannattaa käynnistää mahdollisimman pian kuolemantapauksen jälkeen, sillä arvioinnin järjestäminen ja suorittaminen vie aikaa. Ihanteellisesti arvio olisi hyvä hankkia viimeistään kuukautta ennen perunkirjoituksen määräaikaa.

Erityistilanteissa, kuten kiinteistön ollessa yhteisomistuksessa, arvioinnin tarve ja ajankohta säilyvät samoina. Yhteisomistustilanteissa tulee huomioida, että vain vainajan omistusosuus merkitään perukirjaan. Tällöinkin kiinteistön kokonaisarvo tulee selvittää, jotta omistusosuuden arvo voidaan määrittää oikein.

Kuolinpesän hallintaan liittyvissä monimutkaisemmissa tapauksissa, kuten testamentin ollessa kyseessä, kiinteistön arviointi on edelleen tärkeää suorittaa hyvissä ajoin ennen perunkirjoitusta. Näin varmistetaan, että kaikki tarvittavat tiedot ovat käytettävissä perunkirjoitustilaisuudessa.

Kuka voi arvioida talon perunkirjoitusta varten?

Luotettavan kiinteistöarvion voi laatia auktorisoitu kiinteistönvälittäjä (LKV), kiinteistöarvioija (AKA) tai muu kiinteistöalan asiantuntija. Auktorisoitu arvioija tuntee paikalliset markkinat ja osaa huomioida kiinteistön arvoon vaikuttavat tekijät kattavasti. Näitä ovat muun muassa sijainti, kunto, pinta-ala, varustelu ja alueelliset markkinatrendit.

Vaikka omaisuutta voi periaatteessa arvioida myös itse, ammattilaisen tekemä arvio on aina luotettavampi perunkirjoitusta ja verotusta varten. Me Westhouse LKV:ssä tunnemme markkinatilanteen ja pystymme määrittämään kiinteistön käyvän arvon luotettavasti.

Ammattilaisarvio tarjoaa puolueettoman näkemyksen kiinteistön arvosta ja vähentää riitatilanteita perillisten välillä. Lisäksi se antaa verottajalle luotettavan perusteen perintöveron määräämiseen, mikä voi säästää myöhemmiltä selvittelyiltä.

Paljonko kiinteistön arviointi maksaa perunkirjoitusta varten?

Kiinteistön arvioinnin hinta määräytyy useimmiten kohteen tyypin, koon ja sijainnin mukaan. Tavallisesti kirjallisen arviolausunnon hinta vaihtelee 400-900 euron välillä, riippuen arvioinnin laajuudesta ja kiinteistön erityispiirteistä. Monimutkaisemmissa kohteissa, kuten erikoisissa tai arvokkaissa kiinteistöissä, hinta voi olla korkeampi.

Hinnoitteluun vaikuttavat myös arvioijan käyttämä työaika, matkakulut kohteeseen sekä arviointimenetelmät. Etäarvioinnit ovat yleensä edullisempia kuin paikan päällä tehtävät kattavat arviot, mutta ne eivät aina tarjoa yhtä tarkkaa lopputulosta.

Arviointikustannus on yleensä kuolinpesän kulua, joka voidaan vähentää perintöverotuksessa. Tämä kannattaa huomioida, kun punnitsee arvioinnin teettämisen kokonaiskustannuksia.

Mitä tapahtuu, jos taloa ei arvioida perunkirjoitusta varten?

Ilman asianmukaista arviota perukirjaan merkitty arvo saattaa poiketa huomattavasti kiinteistön todellisesta käyvästä arvosta. Tämä voi johtaa verotuksellisiin seuraamuksiin, jos verottaja katsoo, että omaisuutta on verotettu liian alhaisen arvion perusteella. Verottajalla on oikeus määrätä jälkiverotus ja veronkorotus, jos arvon katsotaan olleen merkittävästi alakanttiin.

Arvioinnin puuttuminen voi myös aiheuttaa ristiriitoja perillisten välille, erityisesti jos osa haluaa myydä kiinteistön ja osa lunastaa sen itselleen. Ilman puolueetonta arviota oikeudenmukaisen hinnan määrittäminen on vaikeaa, mikä voi johtaa pitkittyneisiin perintöriitoihin.

Lisäksi ilman ammattilaisen apua tehty arvio saattaa johtaa tilanteeseen, jossa perillinen maksaa liikaa perintöveroa, jos kiinteistön arvo on arvioitu todellista korkeammaksi.

Kiinteistön arviointi perunkirjoituksessa – tärkeimmät huomioon otettavat asiat

Arviointia varten kannattaa koota valmiiksi kiinteistöä koskevat asiakirjat, kuten lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote ja mahdolliset pohjapiirustukset. Myös tiedot tehdyistä remonteista ja parannuksista ovat tärkeitä arvon määrittämisessä.

Kiinteistön kunnolla on merkittävä vaikutus sen arvoon. Mahdolliset kosteusvauriot, lämmitysjärjestelmän puutteet tai muut tekniset ongelmat laskevat arvoa, kun taas laadukkaat ja ajantasaiset remontit nostavat sitä.

Perintöveron määrä riippuu suoraan kiinteistön ilmoitetusta arvosta, joten oikea arvio on tärkeä sekä liian korkean verotuksen välttämiseksi että mahdollisten veroviranomaisten jälkitarkastusten ehkäisemiseksi.

Onnistuneen arvioinnin varmistamiseksi kannattaa kääntyä luotettavan kiinteistöalan ammattilaisen puoleen. Me Westhouse LKV:ssä autamme mielellämme kiinteistöjen arvioinnissa perunkirjoitusta varten. Asiantuntevalla arvioinnilla varmistetaan oikeudenmukainen perinnönjako ja vältetään myöhemmät epäselvyydet.