Miksi virallinen asunnon arviointi on tärkeää?

Virallinen asunnon arviointi on välttämätön monissa elämän käännekohdissa. Se muodostaa pohjan oikeudenmukaiselle hinnoittelulle asuntokaupassa, varmistaa perunkirjoituksen oikeellisuuden ja toimii perustana pankin lainapäätökselle. Luotettava arvio tarjoaa juridisesti pätevän dokumentin, joka kestää tarkastelun myös riitatilanteissa.

Virallisen ja epävirallisen arvion ero on merkittävä. Epäviralliset arviot, kuten verkkopalveluiden hinta-arviot tai tuttavan mielipiteet, perustuvat usein puutteellisiin tietoihin ja voivat poiketa huomattavasti todellisesta markkina-arvosta. Virallinen arvio huomioi kohteen kaikki ominaisuudet, kunnon, sijainnin erityispiirteet ja ajantasaisen markkinatilanteen.

Pankki-, vakuutus- ja veroasioissa vaaditaan aina ammattilaisen tekemä kirjallinen arvio. Tämä pätee myös perinnönjakoihin ja osituksiin, joissa oikeudenmukainen jako edellyttää tarkkaa tietoa omaisuuden arvosta.

Ketkä ovat päteviä tekemään virallisen asunnon arvioinnin?

Virallisen asunnon arvioinnin voivat suorittaa vain tietyt pätevöityneet kiinteistöalan ammattilaiset. Näihin kuuluvat:

• Auktorisoidut kiinteistöarvioijat (AKA) – Keskuskauppakamarin auktorisoimat arvioijat, jotka ovat suorittaneet vaativan AKA-tutkinnon ja sitoutuneet noudattamaan tiukkoja ammattieettisiä sääntöjä.
• Laillistetut kiinteistönvälittäjät (LKV) – Kiinteistönvälitysalan ammattilaiset, jotka ovat suorittaneet LKV-kokeen ja joilla on käytännön kokemus markkinasta ja hinnoittelusta.
• Keskuskauppakamarin hyväksymät tavarantarkastajat (HTT) – Erikoistuneet tarkastajat, jotka arvioivat kiinteistöjen kuntoa ja arvoa.

Lisäksi monilla kiinteistönvälitysyrityksillä on palveluksessaan kokeneita ammattilaisia, joilla on vahva paikallistuntemus ja ajantasainen tieto markkinatilanteesta. Westhouse LKV:n välittäjät ovat erikoistuneet asuntojen arviointiin pääkaupunkiseudulla ja Etelä-Suomessa.

Mitä virallinen asunnon arviointiprosessi sisältää?

Asunnon arviointiprosessi on monivaiheiinen ja perusteellinen. Prosessi alkaa kohteen perustietojen kartoituksella, jossa selvitetään mm. pinta-ala, huoneluku, rakennusvuosi ja tehdyt remontit. Tämän jälkeen tehdään katselmus paikan päällä, jossa ammattilainen tutustuu kohteeseen, sen kuntoon ja erityispiirteisiin.

Arvioinnissa käytetään yleensä kolmea päämenetelmää:

• Kauppa-arvomenetelmä – Perustuu vastaavien kohteiden toteutuneisiin kauppahintoihin
• Kustannusarvomenetelmä – Arvioi rakennuksen rakentamiskustannukset vähennettynä ikäalennuksilla
• Tuottoarvomenetelmä – Erityisesti sijoitusasunnoissa käytetty menetelmä, joka huomioi vuokratuoton

Näiden pohjalta ammattilainen analysoi vertailukohteet, huomioi markkinatilanteen ja laatii lopullisen arviolausunnon. Perusteellinen arvio sisältää myös selkeät perustelut, miksi juuri tämä hinta-arvio on realistinen kyseiselle kohteelle.

Miksi kannattaa valita kokenut kiinteistöalan ammattilainen arviointiin?

Kokeneen ammattilaisen tekemä asuntoarviointi on sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin. Pitkä kokemus alueellisista markkinoista takaa, että arvioija tuntee alueen hintatasot, kysyntätilanteen ja tulevaisuuden näkymät. Erikoiskohteiden arvioinnissa kokemus korostuu entisestään – arvoasuntojen, merenrantakohteiden tai historiallisten kiinteistöjen arvonmääritys vaatii erikoisosaamista.

Ammattilaisen tietotaito näkyy kyvyssä tunnistaa kohteen vahvuudet ja heikkoudet sekä arvioida niiden vaikutus hintaan. Tämä koskee niin teknisiä ominaisuuksia, sijaintia kuin muitakin arvoon vaikuttavia tekijöitä. Kokeneella arvioijalla on myös pääsy laajoihin vertailuaineistoihin toteutuneista kaupoista.

Luotettava arvio voi säästää merkittäviä summia veroissa, välttää ylihinnoittelun riskit myyntitilanteessa ja varmistaa reilun jaon perhe- ja perintöoikeudellisissa tilanteissa.

Yhteenveto: Asiantunteva asuntoarviointi on sijoitus tulevaisuuteen

Virallinen asunnon arviointi on keskeinen työkalu monissa elämän tärkeissä tilanteissa. Ammattitaitoisen arvioijan tekemä dokumentti on luotettava, juridisesti pätevä ja kestää tarkastelun eri yhteyksissä. Westhouse LKV:n asiantuntijat ovat erikoistuneet asuntojen arviointiin ja tarjoavat kirjallisia arvioita niin pankkeja, kuolinpesiä, perunkirjoja kuin osituksiakin varten.

Huolellisesti tehty arvio säästää aikaa, rahaa ja stressiä. Se luo varmuutta päätöksentekoon, ehkäisee riitatilanteita ja varmistaa oikeudenmukaisen lopputuloksen. Tämän vuoksi viralliseen arviointiin kannattaa valita kokenut ammattilainen, jolla on ajantasainen tieto markkinatilanteesta, vahva paikallistuntemus ja riittävä pätevyys arvion tekemiseen.

Asiantunteva arviointi on lopulta pieni kustannus suhteessa niihin hyötyihin ja turvallisuuteen, joita se tuo asuntokaupan, perinnönjaon tai muun oikeudellisen prosessin yhteydessä.