Mitä asunnon arvioinnissa käytännössä tehdään?

Asunnon arviointi alkaa yhteydenotosta kiinteistönvälittäjään, joka sopii arviointikäynnin ajankohdan. Arviointikäynnillä välittäjä tutustuu asuntoon perusteellisesti, kartoittaa sen kunnon, ominaisuudet ja erityispiirteet. Välittäjä mittaa neliöt, valokuvaa tilat ja kirjaa ylös olennaiset tiedot asunnon varusteista ja kunnosta.

Kiinteistönvälittäjä kiinnittää huomiota erityisesti asunnon sijaintiin, pohjaratkaisuun ja kuntoon. Tarkastelun kohteena ovat myös materiaalit, kodinkoneet, säilytystilat sekä mahdolliset remontit. Arvioinnissa huomioidaan myös taloyhtiön kunto, tehdyt ja tulevat remontit sekä yhtiön taloudellinen tilanne.

Arviointikäynnin jälkeen välittäjä analysoi kerätyt tiedot, vertaa niitä toteutuneisiin kauppoihin alueella ja laatii kattavan markkina-analyysin. Tämän perusteella muodostuu perusteltu näkemys asunnon arvosta. Westhouse LKV:n välittäjät hyödyntävät arvioinnissa vahvaa aluetuntemustaan sekä ajantasaista markkinatietoa.

Mitkä tekijät vaikuttavat asunnon arvon määritykseen?

Asunnon arvon määritykseen vaikuttavat lukuisat tekijät, joista sijainti on yksi merkittävimmistä. Sijainnin lisäksi asunnon koko, pohjaratkaisu, kunto, varustelutaso ja rakennusvuosi määrittävät vahvasti hintaa. Taloyhtiön kunto ja taloudellinen tilanne ovat myös olennaisia arvotekijöitä.

Lähialueen palvelut, liikenneyhteydet ja alueen maine vaikuttavat arvoon merkittävästi. Myös näkymät, valoisuus ja pihan laatu ovat hintatekijöitä. Erityispiirteet kuten merenrantasijainti, saunatilat tai historiallinen arvo voivat nostaa hintaa huomattavasti.

Markkinatilanne vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon. Kysyntä ja tarjonta, korkotaso sekä yleinen taloustilanne määrittävät, millaisessa ympäristössä kauppaa tehdään. Arvioinnissa on huomioitava myös tulevia remontteja, aluekehitystä ja muita arvoon vaikuttavia tekijöitä.

Miten ammattilaisen tekemä arvio eroaa nettiarvioista?

Ammattilaisen tekemä arvio perustuu asunnon todelliseen kuntoon ja ominaisuuksiin, jotka havaitaan paikan päällä. Kiinteistönvälittäjä näkee asunnon todellisen kunnon, sisustuksen laadun ja pohjaratkaisun toimivuuden. Nettiarviossa taas käytetään yleisiä tilastoja ja tietokannoista saatavia keskiarvoja ilman asunnon yksilöllisten ominaisuuksien huomioimista.

Kiinteistönvälittäjä pystyy huomioimaan hintaan vaikuttavat pienet yksityiskohdat, kuten näkymät, valoisuuden, äänimaiseman ja asuinympäristön laadun. Ammattilainen tuntee myös alueen hintatasot ja kysynnän tarkasti. Nettiarviot eivät tunnista remonttivelkaa, taloyhtiön tilannetta tai asunnon yksilöllisiä ominaisuuksia.

Nettiarvio voi toimia suuntaa-antavana työkaluna, mutta se ei koskaan korvaa ammattilaisen tekemää arviointia. Luotettava hinta-arvio syntyy aina henkilökohtaisen arvioinnin perusteella, jossa asiantuntija hyödyntää kokemustaan, markkinatuntemustaan ja laajaa vertailudataa toteutuneista kaupoista.

Miksi asunnon ammattimainen arviointi kannattaa tehdä ennen myyntiä?

Ammattimainen arviointi luo pohjan realistiselle hinnoittelulle, mikä lyhentää myyntiaikaa ja parantaa kaupan lopputulosta. Oikea hinnoittelu lisää kiinnostuneiden ostajien määrää ja ohjaa neuvotteluja myyjän kannalta edulliseen suuntaan. Liian korkea hinta karkottaa potentiaaliset ostajat, kun taas liian matala hinta tuottaa taloudellista tappiota.

Arviointi auttaa myyjää ymmärtämään asunnon todellisen markkina-arvon ja tekemään myyntipäätöksen realistiselta pohjalta. Ammattilaisen näkemys auttaa tunnistamaan asunnon vahvuudet ja heikkoudet sekä mahdolliset arvoa nostavat pienet korjaukset. Arviointi myös paljastaa, mitkä asiat kannattaa korjata ennen myyntiä ja mitkä jättää ostajan tehtäväksi.

Ammattimainen arviointi säästää aikaa ja vaivaa sekä välttää myyntiprosessissa tyypillisiä virheitä. Kokemuksemme mukaan oikein hinnoitellut kohteet houkuttelevat enemmän ostajia, jolloin myyntiaika lyhenee ja kauppahinta optimoituu.

Mitä asunnon arviointi maksaa ja kuinka kauan se kestää?

Asunnon arviointi on useimmiten ilmainen palvelu, kun se liittyy myyntitoimeksiannon harkintaan. Arviointikäynti kestää tyypillisesti 30-60 minuuttia riippuen asunnon koosta ja erityispiirteistä. Kokonaisuudessaan arvioprosessi vie 1-2 tuntia, jonka jälkeen välittäjä muodostaa näkemyksensä asunnon arvosta.

Kirjallinen arviokirja on maksullinen asiakirja, jonka hinta vaihtelee 200-500 euron välillä kohteen tyypin ja laajuuden mukaan. Virallista arviokirjaa tarvitaan usein pankkia, kuolinpesää, perunkirjaa tai ositusta varten. Westhouse LKV:n ammattilaiset tarjoavat myös näitä palveluita asiakkaiden tarpeisiin.

Arviointiprosessi kokonaisuudessaan etenee seuraavasti: yhteydenotto ja arviointikäynnistä sopiminen (1-2 päivää), arviointikäynti (30-60 min), markkina-analyysin laatiminen (1-2 päivää) ja arvion toimittaminen. Kiireellisissä tapauksissa arvio voidaan toteuttaa nopeutetulla aikataululla jopa saman päivän aikana.

Ammattimainen asunnon arviointi on korvaamaton askel kohti onnistunutta myyntiprosessia. Se luo varmuutta, säästää aikaa ja optimoi lopputuloksen kaikille osapuolille. Luotettava arvio perustuu aina ammattitaitoon, kokemukseen ja tarkkaan markkinatuntemukseen.