Milloin ostajalla on oikeus perääntyä asuntokaupasta?

Ostajalla on oikeus perääntyä asuntokaupasta, jos asunnossa ilmenee olennaisia virheitä, jotka vähentävät sen arvoa tai käyttökelpoisuutta merkittävästi. Virhereklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta, mutta viimeistään kahden vuoden kuluessa kaupan vahvistamisesta.

Yleisimpiä perusteita ostajan peräytymiselle ovat kosteusvauriot, rakenteiden viat, lämmitysjärjestelmän ongelmat tai muut piilossa olleet viat, joita ei ole ilmoitettu kaupanteossa. Myös harhaanjohtava markkinointi tai myyjän antamat virheelliset tiedot asunnon kunnosta voivat oikeuttaa peräytymiseen.

Ostajan tulee dokumentoida viat huolellisesti ja vaatia ensisijaisesti virheen korjaamista tai hinnanalennusta. Vasta jos myyjä kieltäytyy näistä toimenpiteistä, voi ostaja vaatia kaupan purkamista. Peräytymisvaatimus on esitettävä kirjallisesti ja perusteltava selkeästi.

Milloin myyjä voi purkaa asuntokaupan?

Myyjä voi purkaa asuntokaupan pääasiassa ostajan sopimusrikkomusten vuoksi. Yleisin syy on kauppahinnan maksamisen viivästyminen tai ostajan rahoituksen epäonnistuminen sovitussa aikataulussa. Myyjällä on oikeus purkaa kauppa, jos ostaja ei maksa kauppahintaa määräajassa huolimatta kirjallisesta maksukehotuksesta.

Muita perusteita kaupan purkamiselle ovat ostajan kieltäytyminen vastaanottamasta asuntoa sovittuna ajankohtana tai muiden sopimusehtojen laiminlyönti. Myyjän on kuitenkin annettava ostajalle kohtuullinen lisäaika velvoitteidensa täyttämiseen ennen kaupan purkamista.

Myyjän tulee noudattaa huolellisuutta ja reilua menettelyä purkaessaan kauppaa. Purkamisilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja siinä on ilmoitettava selkeästi purkamisen perusteet. Myyjä ei voi purkaa kauppaa mielivaltaisesti tai vähäisten viivästysten vuoksi.

Mitä seurauksia asuntokaupan peräytymisestä on?

Asuntokaupan peräytymisellä on merkittäviä taloudellisia seurauksia molemmille osapuolille. Kauppahinnat ja vakuusmaksut palautetaan, mutta osapuolet voivat joutua korvaamaan toisilleen aiheutuneita kuluja ja vahinkoja. Peräytymisen syy vaikuttaa merkittävästi korvausvelvollisuuteen.

Jos ostaja perääntyy oikeutetusti asunnon virheiden vuoksi, myyjä on velvollinen palauttamaan koko kauppahinnan korkoineen. Lisäksi myyjä voi joutua korvaamaan ostajalle aiheutuneita kuluja, kuten muuttokustannuksia tai väliaikaisen asumisen kustannuksia.

Myyjän purkaessa kaupan ostajan sopimusrikkomuksen vuoksi, ostaja menettää yleensä maksamansa vakuusmaksun. Ostaja voi myös joutua korvaamaan myyjälle aiheutuneita vahinkoja, kuten uudelleenmyyntikustannuksia tai hinnanalennuksia. Korvausten suuruus määräytyy tapauskohtaisesti aiheutuneiden todellisten vahinkojen mukaan.

Miten asuntokaupan peräytymisprosessi etenee käytännössä?

Asuntokaupan peräytymisprosessi alkaa kirjallisella ilmoituksella toiselle osapuolelle. Peräytymisvaatimus on esitettävä selkeästi ja perusteltava huolellisesti lakiin tai sopimukseen vedoten. Ilmoituksessa tulee mainita halutut toimenpiteet ja asettaa kohtuullinen määräaika vastaukselle.

Prosessi etenee yleensä seuraavasti: ensimmäiseksi tehdään kirjallinen reklamaatio tai purkamisilmoitus, jonka jälkeen osapuolet voivat neuvotella ratkaisusta. Jos sovintoa ei saavuteta, voidaan hakea apua kuluttajariitalautakunnasta tai kiinteistönvälittäjältä.

Tärkeimmät määräajat on noudatettava tarkasti. Virhereklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa, yleensä muutamassa kuukaudessa virheen havaitsemisesta. Kaupan purkamisvaatimus on esitettävä viipymättä sopimusrikkomuksen ilmettyä. Myöhästyneet vaatimukset voivat menettää oikeussuojansa.

Mikäli osapuolet eivät pääse sopimukseen, asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi. Oikeudenkäynti on kuitenkin kallis ja hidas vaihtoehto, joten useimmiten pyritään löytämään sovinnollinen ratkaisu. Kokenut kiinteistönvälittäjä voi auttaa arvioimaan tilanteen oikeudellisia näkökohtia ja löytämään molemmille osapuolille sopivan ratkaisun.