Mitä lainopillisia vaatimuksia asunnon myyntiin avioerotilanteessa liittyy?

Avioerotilanteessa asunnon myynti edellyttää molempien puolisoiden kirjallista suostumusta riippumatta siitä, kenen nimissä kiinteistö on. Avioliittolain mukaan yhteisesti hankittu omaisuus kuuluu ositettavaan omaisuuteen, mikä tarkoittaa että molemmat puolisot omistavat kiinteistön puoliksi, ellei avio- tai ositussopimuksessa ole toisin sovittu.

Myyntiprosessin aloittaminen vaatii selvityksen kiinteistön omistussuhteista ja mahdollisista panttioikeuksista. Jos kiinteistöön kohdistuu asuntolainaa, pankki edellyttää yleensä molempien puolisoiden allekirjoitusta kauppakirjaan. Mikäli toinen puolisoista vastustaa myyntiä, asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi.

Käytännössä suosittelemme hankkimaan juridista neuvontaa ennen myyntiprosessin aloittamista. Tämä varmistaa, että kaikki lainopilliset vaatimukset täyttyvät ja myyntiprosessi etenee sujuvasti ilman yllättäviä esteitä.

Miten yhteisomistuksessa olevan asunnon arviointi toimii avioerossa?

Riippumaton ammattimainen arviointi on välttämätön avioerotilanteessa, jotta omaisuuden jako voidaan toteuttaa oikeudenmukaisesti. Arvioinnin tulee perustua kiinteistön todelliseen markkina-arvoon myyntihetkellä, ei alkuperäiseen ostohintaan tai verotusarvoon.

Westhouse LKV:n kaltainen kokenut kiinteistönvälitysyritys tarjoaa luotettavan arvioinnin, joka perustuu yli 25 vuoden kokemukseen pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoista. Ammattitaitoinen arviointi ottaa huomioon kiinteistön kunnon, sijainnin, markkinatilanteen ja vertailukohteiden hintatason.

Arvioinnin tulokset vaikuttavat suoraan siihen, kuinka paljon kumpikin puoliso saa omaisuuden jaossa. Tämän vuoksi on tärkeää käyttää puolueetonta arvioijaa, joka ei ole sidoksissa kumpaankaan osapuoleen. Kirjallinen arvio toimii myös virallisena asiakirjana mahdollisissa oikeudellisissa prosesseissa.

Kuka hoitaa asunnon myyntiprosessin käytännön toimet avioerotilanteessa?

Kokenut kiinteistönvälittäjä toimii neutraalina osapuolena ja hoitaa kaikki myyntiprosessin käytännön toimenpiteet molempien puolisoiden puolesta. Tämä sisältää asunnon markkinoinnin, näytöt, neuvottelut ja kauppakirjan laatimisen.

Kiinteistönvälittäjä koordinoi kommunikaation ostajien kanssa ja varmistaa, että molemmat puolisot saavat tasapuolisesti tietoa myyntiprosessin etenemisestä. Hän myös huolehtii siitä, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa ennen kaupantekoa.

Erityisen tärkeää on välittäjän kyky toimia diplomaattisesti haastavassa tilanteessa. Meillä on kokemusta avioerotilanteista ja osaamme käsitellä niitä herkästi ja ammattimaisesti. Tavoitteena on saada asunto myytyä nopeasti ja hyvään hintaan, jotta molemmat osapuolet voivat jatkaa elämäänsä eteenpäin.

Miten kauppahinta jaetaan avioeron yhteydessä myydystä asunnosta?

Kauppahinnan jako perustuu puolisoiden omistusosuuksiin ja mahdollisiin avio- tai ositussopimuksiin. Yleensä avioliiton aikana yhteisesti hankittu asunto jaetaan tasan, mutta poikkeuksia voi olla esimerkiksi perintöjen tai lahjojen osalta.

Kauppahinnasta vähennetään ensin kaikki myyntiin liittyvät kulut, kuten välityspalkkio, varainsiirtovero ja mahdolliset korjauskulut. Sen jälkeen maksetaan pois kiinteistöön kohdistuvat lainat. Jäljelle jäävä summa jaetaan puolisoiden kesken sovittujen omistusosuuksien mukaisesti.

Veroseuraamukset on syytä selvittää etukäteen, sillä asunnon myynti voi aiheuttaa luovutusvoittoveroa, jos kyseessä ei ole varsinainen kotitalo. Suosittelemme konsultoimaan veroasiantuntijaa myyntiprosessin aikana, jotta mahdolliset verovelvoitteet voidaan huomioida kauppahinnan jaossa.

Asunnon myynti avioerotilanteessa on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja ammattimaista ohjausta. Oikeat toimenpiteet ja kokenut kiinteistönvälittäjä varmistavat, että myynti sujuu mahdollisimman sujuvasti ja oikeudenmukaisesti molemmille osapuolille. Tärkeintä on aloittaa prosessi riittävän ajoissa ja hankkia tarvittava asiantuntija-apu jo varhaisessa vaiheessa.