Mikä on yhteisomistuksessa olevan asunnon myyntihinnan jako avioerossa?

5.11.2025

Avioerossa yhteisomistuksessa olevan asunnon myyntihinta jaetaan pääsääntöisesti puolisoiden omistusosuuksien mukaisesti sen jälkeen, kun kaikki myyntiin liittyvät kulut on vähennetty. Jos asunto on hankittu avioliiton aikana, molemmat puolisot omistavat siitä lähtökohtaisesti puolet. Jako voi kuitenkin poiketa tästä, jos puolisot ovat tehneet avio-oikeudesta poikkeavia sopimuksia tai toinen on tuonut asunnon avioliittoon omana omaisuutenaan.

Mitä tarkoittaa yhteisomistuksessa oleva asunto avioerotilanteessa?

Yhteisomistuksessa oleva asunto tarkoittaa avioerossa kiinteistöä, jonka omistajina on merkitty molemmat puolisot. Omistusosuudet määräytyvät ensisijaisesti lainhuuto-otteen merkintöjen mukaan, mutta avio-oikeus vaikuttaa merkittävästi lopulliseen jakoon. Jos asunto on hankittu avioliiton aikana yhteisillä varoilla, se kuuluu avio-oikeuden piiriin.

Avio-oikeuden vaikutus tarkoittaa, että kumpikin puoliso on oikeutettu puoleen koko avioliiton aikana kertyneestä omaisuudesta, vaikka virallinen omistusosuus olisikin erilainen. Tämä juridinen periaate suojaa puolisoita tilanteissa, joissa toinen on esimerkiksi hoitanut kotia ja lapsia ansiotyön sijaan.

Erityistä huomiota vaatii tilanne, jossa asunto on hankittu ennen avioliittoa tai perintönä. Tällöin se saattaa olla avio-oikeuden ulkopuolista omaisuutta, mikä vaikuttaa olennaisesti myyntihinnan jakoon.

Miten yhteisomistuksessa olevan asunnon myyntihinta jaetaan avioerossa?

Myyntihinnan jako perustuu puolisoiden tosiasiallisiin omistusosuuksiin sen jälkeen, kun avio-oikeuden vaikutus on otettu huomioon. Perusperiaate on, että jos asunto kuuluu avio-oikeuden piiriin, kumpikin saa puolet nettokauppahinnasta riippumatta siitä, kuka on maksanut asunnon tai lainan.

Laskentakaava on yksinkertainen: myyntihinta miinus kaikki kulut jaettuna omistusosuuksien mukaan. Käytännössä tämä tarkoittaa usein 50-50 jakoa, mutta poikkeuksia syntyy, kun:

Toinen puoliso on tuonut asunnon avioliittoon omana omaisuutenaan
Puolisot ovat tehneet avioehtosopimuksen
Asuntoon on tehty merkittäviä parannuksia toisen puolison varoilla
Lainhuuto-otteessa on merkitty erilaiset omistusosuudet

Erityistilanteissa saattaa olla tarpeen arvioida, kuinka paljon kumpikin on tosiasiallisesti sijoittanut asuntoon avioliiton aikana.

Mitä kuluja vähennetään myyntihinnasta ennen jakoa?

Myyntihinnasta vähennetään kaikki myyntiin liittyvät välittömät kulut ennen lopullista jakoa puolisoiden kesken. Nämä kulut jakautuvat yleensä samassa suhteessa kuin omistusosuudetkin, ellei toisin ole sovittu.

Tärkeimmät vähennettävät kulut ovat:

Välityspalkkio kiinteistönvälittäjälle (yleensä 3-5% myyntihinnasta)
Kaupanvahvistajan palkkio ja kulut
Mahdolliset korjauskulut, jotka on tehty myyntiä varten
Asuntolainan loppuosa ja mahdolliset ennenaikaiset takaisinmaksun kulut
Myynti-ilmoitukset ja markkinointikulut
Energiatodistus ja muut pakolliset selvitykset

Huomioitavaa on, että tavanomaiset asumiskulut, kuten hoitovastike tai kiinteistövero myyntipäivään asti, eivät ole vähennyskelpoisia myyntikuluja vaan ne kuuluvat normaaleihin asumiskustannuksiin.

Voiko toinen puoliso lunastaa asunnon itselleen avioerossa?

Toinen puoliso voi lunastaa asunnon itselleen maksamalla toiselle puolisolle tämän osuuden asunnon käyvästä arvosta. Lunastusoikeus on erityisen yleinen tilanteissa, joissa toisella puolisolla on vahva tunneside asuntoon tai halu jatkaa asumista siinä lasten kanssa.

Lunastusprosessi vaatii asunnon käyvän arvon määrittämisen objektiivisesti. Tämä tapahtuu yleensä kiinteistönvälittäjän tai arvioitsijan toimesta. Arvo perustuu vastaavien asuntojen kauppahintoihin samalla alueella, asunnon kuntoon ja markkinatilanteeseen.

Rahoitusmahdollisuuksia lunastukseen ovat:

Asuntolainan uudelleenjärjestely ja korotus
Muun omaisuuden käyttö vastikkeena
Maksuaikataulu, jos toinen puoliso suostuu
Muiden omaisuuserien vaihtaminen asunto-osuutta vastaan

Lunastus edellyttää aina molempien puolisoiden suostumusta ja juridisten asiakirjojen laatimista.

Milloin kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjää avioerotilanteessa?

Kiinteistönvälittäjän käyttö on erityisen suositeltavaa avioerotilanteessa, koska se takaa objektiivisen arvioinnin ja puolueettoman myyntiprosessin. Ammattimainen välittäjä osaa hinnoitella asunnon oikein, mikä on ratkaisevan tärkeää oikeudenmukaisen jaon kannalta.

Kiinteistönvälittäjän hyödyt avioerossa:

Objektiivinen markkina-arvon määrittäminen ilman tunnelatausta
Tehokas myyntiprosessi, joka lyhentää myyntiaikaa
Juridisten seikkojen huomioiminen kaupanteossa
Puolueeton toiminta molempien puolisoiden eduksi
Ammattimainen markkinointi ja ostajien kartoitus

Kustannus-hyöty-analyysissä välittäjän palkkio maksaa itsensä takaisin yleensä paremmalla myyntihinnalla ja lyhyemmällä myyntiajalla. Erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa asunnon myynti avioerotilanteessa voi olla monimutkaista, ammattilaisen apu on korvaamatonta.

Kokenut kiinteistönvälittäjä osaa myös neuvoa lunastustilanteissa ja auttaa löytämään ratkaisuja, jotka palvelevat molempien puolisoiden etuja parhaiten. Tämä on erityisen arvokasta, kun kyseessä on arvoasunto tai erikoiskohde, jonka hinnoittelu vaatii syvää markkinatuntemusta.

[seoaic_multistep_form position="undefined"][{"id":"#1","type":"single","question":"Hei! Näen että olet kiinnostunut asuntojen hinnoittelusta. Monet asunnonomistajat miettivät juuri nyt asuntojensa todellista arvoa markkinoilla. Mikä kuvaa tilannettasi parhaiten?","formItems":[],"buttons":[{"text":"Suunnittelen asunnon myyntiä","step":"#2"},{"text":"Etsin ostettavaa asuntoa","step":"#3"},{"text":"Haluan tietää asuntoni nykyisen arvon","step":"#2"},{"text":"Tutkin markkinatilannetta yleisesti","step":"#4"}],"autostep":""},{"id":"#2","type":"single","question":"Ymmärrän! Asunnon oikea hinnoittelu on kriittistä onnistuneessa kaupassa. Missä vaiheessa olet tällä hetkellä?","formItems":[],"buttons":[{"text":"Haluan saada arvion heti","step":"#5"},{"text":"Suunnittelen myyntiä lähikuukausina","step":"#5"},{"text":"Vasta tutkin mahdollisuuksia","step":"#4"}],"autostep":""},{"id":"#3","type":"single","question":"Mahtavaa! Ostajana sinulla on hyvä tilaisuus hyödyntää markkinatuntemusta. Mikä on tilanteesi?","formItems":[],"buttons":[{"text":"Etsin aktiivisesti sopivaa asuntoa","step":"#5"},{"text":"Tutkin markkinoita ja hintoja","step":"#4"},{"text":"Haluan neuvoja ostoprosessista","step":"#5"}],"autostep":""},{"id":"#4","type":"single","question":"Hienoa että tutkit markkinoita huolellisesti! Asuntomarkkinat ovat todellakin monimutkaiset juuri nyt. Haluaisitko saada henkilökohtaista näkemystä alueesi markkinatilanteesta?","formItems":[],"buttons":[{"text":"Kyllä, se olisi hyödyllistä","step":"#5"},{"text":"En tällä kertaa","step":"#6"}],"autostep":""},{"id":"#5","type":"contact_fields","question":"Loistavaa! Yhdistän sinut asiantuntijaamme, jolla on vahva aluetuntemus erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Etelä-Suomessa. Jätä yhteystietosi, niin otamme sinuun yhteyttä:","formItems":[{"type":"text","text":"Nimi"},{"type":"email","text":"Sähköposti"},{"type":"tel","text":"Puhelinnumero (valinnainen)"}],"buttons":[{"text":"Lähetä yhteydenotto","step":"#6"}],"autostep":""},{"id":"#6","type":"text","question":"Kiitos! Tietosi on vastaanotettu. Asiantuntijamme käy läpi pyyntösi ja ottaa sinuun yhteyttä keskustellakseen tilanteestasi. Westhouse LKV:llä meille jokainen koti on tärkeä, ei vain yksi tuhansista.","formItems":[{"type":"message","text":"Olemme palvelleet asiakkaitamme vuodesta 1994 lähtien ja mahdollistaneet yli 10 000 onnistunutta asuntokauppaa."}],"buttons":[],"autostep":""}][/seoaic_multistep_form]