Yhteisomistuksessa olevan asunnon myynti – mitä se tarkoittaa?

Yhteisomistuksessa olevan asunnon myynti tarkoittaa tilanteita, joissa useampi kuin yksi henkilö omistaa osuuden samasta asunnosta ja päättää myydä sen. Yhteisomistus voi syntyä monella tavalla: aviopuolisot ovat ostaneet yhteisen kodin, perikunta on perinyt asunnon tai sijoittajat ovat hankkineet asunnon yhdessä.

Yleisimpiä yhteisomistuksen muotoja ovat aviopuolisoiden yhteiset asunnot (määräosin tai yhteisomistuksessa), perinnön kautta syntyneet yhteisomistukset ja ystävien tai sukulaisten yhdessä tekemät sijoitukset. Yhteisomistuslaki säätelee yhteisomistussuhteita ja asettaa perustan myyntiprosessille.

Myyntiprosessi etenee pääpiirteissään samalla tavalla kuin tavallisen asunnon myynti: kohde arvioidaan, valitaan välittäjä, laaditaan toimeksiantosopimus, asunto valmistellaan myyntiin ja markkinoidaan ostajille. Erityispiirteenä on kuitenkin kaikkien omistajien osallistuminen päätöksentekoon ja myyntituoton jakaminen omistusosuuksien mukaisesti.

Mitä laillisia vaatimuksia yhteisomistuksessa olevan asunnon myyntiin liittyy?

Yhteisomistuksessa olevan asunnon myyntiin tarvitaan kaikkien omistajien suostumus. Tämä on ehdoton vaatimus, josta ei voida poiketa ilman erityisiä oikeustoimia. Päätöksenteko tapahtuu yhteisomistajien kesken, ja jokaisen omistajan tulee allekirjoittaa myyntitoimeksianto sekä lopullinen kauppakirja.

Jos yhteisomistajat eivät pääse yksimielisyyteen asunnon myynnistä, tilanne voi muuttua haastavaksi. Yhteisomistuslain mukaan osakkaalla on kuitenkin oikeus hakea tuomioistuimelta yhteisomistussuhteen purkamista, mikä voi johtaa omaisuuden myyntiin julkisella huutokaupalla. Tätä pidetään yleensä viimeisenä vaihtoehtona, sillä huutokaupassa saatava hinta on usein markkinahintaa alhaisempi.

Avioerotilanteessa yhteisen asunnon myynti voidaan toteuttaa osana ositusta. Jos osapuolet eivät pääse sopuun, tuomioistuin voi määrätä pesänjakajan, joka voi päättää asunnon myynnistä. Myös kuolinpesän osakkaiden on oltava yksimielisiä asunnon myynnistä, ellei testamentissa ole määrätty toisin.

Miten yhteisomistajien välinen rahanjako toteutetaan myynnin jälkeen?

Myyntitulon jakaminen tapahtuu lähtökohtaisesti omistusosuuksien mukaisesti. Jos omistajat omistavat asunnon tasaosuuksin (esimerkiksi puoliksi), myös myyntituotto jaetaan tasan. Jos omistusosuudet ovat erisuuruiset (esimerkiksi 70% ja 30%), jako tehdään näiden osuuksien mukaisesti.

Ennen tuoton jakamista asuntoon kohdistuvat velat ja kiinnitykset on maksettava pois. Tämä tarkoittaa, että asuntolaina tulee maksaa kokonaisuudessaan pois kauppahinnasta. Myös välityspalkkio ja muut myyntikulut vähennetään myyntihinnasta ennen jaon tekemistä.

Verotuksellisesti jokainen yhteisomistaja maksaa mahdollisen luovutusvoittoveron omasta osuudestaan. Luovutusvoitto lasketaan jokaiselle omistajalle erikseen huomioiden hankintahinta, omistusaika ja mahdolliset vähennykset. Avioerotilanteessa myynti voidaan toteuttaa osana ositusta, jolloin veroseuraamukset saattavat poiketa tavallisesta tilanteesta.

Kuinka kiinteistönvälittäjä voi auttaa yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnissä?

Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on korvaamaton apu yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnissä. Välittäjä toimii puolueettomana asiantuntijana, joka huolehtii, että kaikki omistajat saavat tasapuolisesti tietoa ja että myyntiprosessi etenee lainmukaisesti.

Välittäjä auttaa erityisesti juridisissa kysymyksissä, kuten tarvittavien asiakirjojen hankkimisessa ja varmistaa, että kaikki tarvittavat suostumukset on saatu. Tämä on erityisen tärkeää kuolinpesän tai avioerotilanteen yhteydessä, jolloin tunteita ja erimielisyyksiä voi esiintyä.

Lisäksi välittäjä fasilitoi kommunikaatiota omistajien välillä, ehdottaa kompromisseja ja auttaa sovittelemaan mahdollisia erimielisyyksiä. Kiinteistönvälittäjän puolueettomuus ja ammattitaito luovat turvaa kaikille osapuolille ja auttavat saavuttamaan parhaan mahdollisen myyntituloksen.

Yhteenveto: Sujuvan yhteisomistusasunnon myynnin avaintekijät

Yhteisomistuksessa olevan asunnon myynti onnistuu parhaiten, kun kaikki osapuolet toimivat avoimesti ja yhteistyöhaluisesti. Tärkeintä on selkeä kommunikaatio ja yhteinen ymmärrys prosessin etenemisestä. Asunnon omistusosuuksien ja velkojen selvittäminen etukäteen helpottaa myyntiprosessia ja varojen jakoa.

Sopimukset kannattaa aina tehdä kirjallisesti, erityisesti jos kyseessä on erimielisyyksiä sisältävä tilanne kuten avioero. Asiantuntija-apu on lähes aina tarpeen yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnissä, sillä se tuo prosessiin varmuutta ja oikeudellista turvaa.

Lopuksi on hyvä muistaa, että vaikka yhteisomistuksessa olevan asunnon myynti voi tuntua monimutkaiselta, ammattitaitoisen kiinteistönvälitysyrityksen avulla prosessi voidaan hoitaa sujuvasti ja kaikkien osapuolten etuja kunnioittaen. Oikealla tuella yhteisomistusasunnon myynti voi olla suoraviivainen ja johtaa kaikkia osapuolia tyydyttävään lopputulokseen.