Mitä varainsiirtovero tarkoittaa asuntokaupassa?

Varainsiirtovero on valtion perimä vero, joka maksetaan kiinteistön omistusoikeuden siirtyessä myyjältä ostajalle. Veron tarkoitus on kerätä tuloja valtiolle kiinteistökaupoista ja se on osa Suomen verojärjestelmää. Asuntokaupassa veron maksaa aina ostaja, ei myyjä.

Vero perustuu kiinteistön kauppahintaan ja se on maksettava riippumatta siitä, ovatko osapuolet yksityishenkilöitä vai yrityksiä. Varainsiirtovero koskee kaikkia kiinteistöjä, mukaan lukien asunnot, tontit, omakotitalot ja kesämökit. Veron maksaminen on pakollista, eikä siitä voi kieltäytyä.

Käytännössä varainsiirtovero on yksi merkittävimmistä asuntokaupan sivukuluista ostajalle. Sen lisäksi tulevat muut kulut kuten lainhuudatus ja mahdolliset pankkikulut, jotka kannattaa huomioida asuntokaupan budjetoinnissa.

Paljonko varainsiirtoveroa maksat asunnosta vuonna 2024?

Vuonna 2024 varainsiirtovero on 2 prosenttia kauppahinnasta kaikille asuntotyypeille. Tämä tarkoittaa, että 300 000 euron asunnosta maksat 6 000 euroa varainsiirtoveroa. Vero lasketaan aina koko kauppasummasta, ei pelkästään lainan määrästä.

Esimerkkejä varainsiirtoveron määristä eri hintaisissa asunnoissa:

• 200 000 euron asunto: 4 000 euroa varainsiirtoveroa
• 400 000 euron asunto: 8 000 euroa varainsiirtoveroa
• 500 000 euron asunto: 10 000 euroa varainsiirtoveroa
• 750 000 euron asunto: 15 000 euroa varainsiirtoveroa

Veroprosentin määrä on sama riippumatta siitä, ostatko kerrostaloasunnon, rivitalon, omakotitalon tai kesämökin. Myöskään asunnon sijainti ei vaikuta verokannan suuruuteen, vaikka asuntojen hinnat vaihtelevat alueittain merkittävästi.

Milloin ja miten varainsiirtovero maksetaan käytännössä?

Varainsiirtovero on maksettava kuukauden kuluessa kaupanvahvistuksesta. Ilmoitus ja maksu tehdään Verohallinnon sähköisessä palvelussa tai paperilomakkeella. Myöhästymisestä seuraa viivästyskorkoa, joten maksuajasta kannattaa pitää huolta.

Veron maksaminen tapahtuu seuraavasti:

1. Täytä varainsiirtoveroilmoitus (lomake 2151) verkossa tai paperilla
2. Liitä mukaan kauppakirjan kopio
3. Maksa vero pankkitililtä tai käteisellä
4. Säilytä maksukuitti lainhuudatusta varten

Sähköinen palvelu on kätevin tapa hoitaa asia, sillä siellä voit täyttää lomakkeen ja maksaa veron samalla kertaa. Paperilomakkeen voit lähettää postitse tai toimittaa Verohallinnon toimipisteeseen. Maksu voidaan suorittaa myös verkkopankissa käyttämalla Verohallinnon antamaa viitenumeroa.

Mitkä tekijät vaikuttavat varainsiirtoveron määrään?

Kauppasumma on tärkein tekijä varainsiirtoveron määrässä, sillä vero lasketaan suoraan kauppahinnasta. Myös ostajan ikä voi vaikuttaa veron määrään, sillä alle 18-vuotiaat saavat tietyin edellytyksin huojennusta. Erityistilanteet voivat myös tuoda vapautuksia.

Varainsiirtoveron määrään vaikuttavat tekijät:

• Kauppahinnan suuruus (tärkein tekijä)
• Ostajan ikä (alle 18-vuotiaat voivat saada huojennusta)
• Sukupolven vaihdos (perintö- ja lahjakaupat)
• Yhtiömuodon muutos (tietyt yrityskaupat)
• Maatalouden sukupolvenvaihdos (erityissäännökset)

Useimmissa tavanomaisissa asuntokaupoissa vero on kuitenkin 2 prosenttia kauppahinnasta ilman poikkeuksia. Huojennukset ja vapautukset koskevat lähinnä erityistilanteita, kuten perheen sisäisiä kauppoja tai maatalouden sukupolvenvaihdoksia.

Jos ostat asunnon yhdessä toisen henkilön kanssa, jokainen maksaa varainsiirtoveron omasta osuudestaan. Esimerkiksi 300 000 euron asunnon ostossa puolikkaat omistajat maksavat kumpikin 3 000 euroa varainsiirtoveroa.

Miten varainsiirtovero lasketaan ja mitä muita kuluja asuntokaupassa tulee?

Varainsiirtovero lasketaan kertomalla kauppahinta 0,02:lla (eli 2 prosentilla). Laskenta on yksinkertainen: 400 000 euron asunnosta vero on 400 000 × 0,02 = 8 000 euroa. Varainsiirtoveron lisäksi asuntokaupassa tulee muita pakollisia kuluja.

Asuntokaupan tärkeimmät kulut ostajalle:

• Varainsiirtovero: 2% kauppahinnasta
• Lainhuudatus: noin 126-380 euroa
• Kaupanvahvistus: 160-250 euroa
• Pankkikulut: vaihtelee pankista riippuen
• Asuntoarvio: 300-600 euroa (jos pankki vaatii)

Kokonaisuudessaan asuntokaupan sivukulut ovat yleensä noin 2,5-3 prosenttia kauppahinnasta. Esimerkiksi 300 000 euron asunnon ostossa kannattaa varautua noin 7 500-9 000 euron sivukuluihin. Nämä kulut on hyvä ottaa huomioon jo asunnonhakuvaiheessa, jotta budjetti pysyy hallinnassa.

Varainsiirtovero on merkittävä osa asuntokaupan kustannuksia, mutta sen maksaminen on välttämätöntä omistusoikeuden siirtymiseksi. Kun tiedät etukäteen veron määrän ja maksuaikataulun, voit valmistautua asuntokauppaan huolellisesti ja välttää ikävät yllätykset.