Mitä asunnon arvon määrittäminen oikeastaan tarkoittaa?

Asunnon arvon määrittäminen tarkoittaa asunnon todennäköisen myyntihinnan arviointia vallitsevassa markkinatilanteessa. Se perustuu useisiin tekijöihin, joista tärkeimpiä ovat sijainti, koko, kunto ja varustelutaso. Myös asunnon ikä, taloyhtiön taloudellinen tilanne ja tulevat remontit vaikuttavat arvoon merkittävästi.

Arvioinnissa käytetään yleensä vertailumenetelmää, jossa kohteen hintaa verrataan vastaaviin, samalla alueella myytyihin asuntoihin. Muita menetelmiä ovat tuottoarvomenetelmä (erityisesti sijoitusasunnoissa) ja kustannusarvomenetelmä (uudiskohteet).

Luotettava arvio huomioi myös markkinatilanteen, vuodenajan ja alueen kehitysnäkymät, jotka kaikki vaikuttavat kysyntään ja sitä kautta hintatasoon.

Miksi ammattilaisen tekemä arvio on usein tarkempi?

Ammattilaisen tekemä asunnon arviointi on yleensä huomattavasti tarkempi kuin itse tehty, koska kiinteistönvälittäjällä on ajantasainen markkinatuntemus ja pääsy laajempaan vertailuaineistoon. Välittäjät näkevät päivittäin, mihin hintaan asunnot todellisuudessa myydään ja tuntevat alueiden hintakehityksen.

Ammattilaisella on lisäksi työkaluja, joita kuluttajilla ei ole käytössään, kuten tarkemmat tiedot toteutuneista kaupoista ja ammattilaisille suunnatut hintaseurantapalvelut. Westhouse LKV:n välittäjillä on vuosikymmenien kokemus ja vahva alueellinen asiantuntemus, mikä näkyy arvioiden tarkkuudessa.

Ammattilaiset osaavat myös arvioida objektiivisesti asunnon kunnon vaikutuksen hintaan, mikä voi olla omistajalle haastavaa.

Milloin ammattilaisen arvio on erityisen tärkeä?

Ammattilaisen tekemä arvio on erityisen arvokas erikoiskohteissa, kuten arvoasunnoissa, vapaa-ajan asunnoissa tai muissa poikkeuksellisissa kohteissa, joille on vaikea löytää vertailukohtia. Myös epävakaassa markkinatilanteessa ammattilaisen näkemys on kullanarvoinen.

Virallista, kirjallista arviota tarvitaan usein:

• Perintöverotusta varten
• Ositustilanteessa avioeron yhteydessä
• Kuolinpesän selvityksessä
• Pankkia tai vakuutusyhtiötä varten
• Oikeudellisissa tilanteissa

Näissä tilanteissa vaaditaan yleensä virallinen arviokirja, jonka vain auktorisoitu kiinteistönvälittäjä voi laatia.

Miten löydän luotettavan ammattilaisen arvioimaan asuntoni?

Luotettavan kiinteistönvälittäjän valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota paikalliseen asiantuntemukseen, kokemukseen ja asiakaspalautteisiin. Hyvä välittäjä tuntee alueen hintatason ja osaa perustella arvionsa selkeästi. Westhouse LKV:n vahvuutena on erityisesti Etelä-Suomen ja pääkaupunkiseudun tuntemus sekä pitkä kokemus alalla.

Hyvä välittäjä käy aina paikan päällä tutustumassa kohteeseen eikä anna arviota pelkästään tietojen perusteella. Luotettava ammattilainen myös perustelee arvionsa ja kertoo avoimesti markkinatilanteesta.

Asunnon arvioinnin merkitys onnistuneessa asuntokaupassa

Tarkka asunnon arviointi on onnistuneen asuntokaupan perusta. Oikea hinnoittelu lyhentää myyntiaikaa ja auttaa saamaan asunnosta parhaan mahdollisen hinnan. Liian korkea hinta pitkittää myyntiaikaa, kun taas liian alhainen hinta voi johtaa taloudellisiin menetyksiin.

Realistinen hinta-arvio auttaa myös myyjää suunnittelemaan tulevaisuuttaan ja seuraavia asumisratkaisuja. Ostajalle oikein hinnoiteltu asunto taas viestii luotettavuudesta ja lisää kiinnostusta.

Vaikka alustavaa arviota voi tehdä itse, ammattilaisen puoleen kannattaa kääntyä viimeistään myyntipäätöksen vahvistuessa. Näin varmistetaan, että hinnoittelu osuu kohdalleen ja myyntiprosessi sujuu mahdollisimman jouhevasti.