Asunnon myynti avioerotilanteessa – mitä tulee huomioida?

Avioerotilanteessa yhteisen asunnon myyntiin liittyy useita juridisia ja käytännön näkökulmia. Omistussuhde on ensisijainen selvitettävä asia – onko asunto yhteisomistuksessa vai vain toisen puolison nimissä. Yhteisomistustilanteessa molemmilla osapuolilla on yhtäläiset oikeudet asuntoon riippumatta siitä, miten omistusosuudet jakautuvat.

Avioehtosopimus vaikuttaa merkittävästi siihen, miten omaisuus jaetaan. Ilman avioehtoa puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, mikä huomioidaan omaisuuden osituksessa. Asunnon myynti voi tapahtua joko avioeron aikana tai sen jälkeen osana ositusta.

Käytännössä avioeron yhteydessä tehtävä omaisuuden ositus määrittelee, miten asuntoon liittyvät taloudelliset vastuut jaetaan. Tässä prosessissa otetaan huomioon molempien puolisoiden varallisuus kokonaisuudessaan, ei vain yhteinen asunto.

Voiko toinen osapuoli estää asunnon myynnin avioerotilanteessa?

Kyllä, yhteisomistustilanteessa toinen puoliso voi väliaikaisesti estää asunnon myynnin. Suomen lain mukaan yhteisomistuksessa olevan omaisuuden myyntiin tarvitaan kaikkien omistajien suostumus. Tämä pätee riippumatta siitä, onko kyseessä aviopari vai muut yhteisomistajat.

Jos asunto on vain toisen puolison nimissä, omistajalla on periaatteessa oikeus myydä asunto ilman toisen puolison suostumusta. Käytännössä tilanne on kuitenkin monimutkaisempi, sillä avioliittolain mukaan perheen yhteisenä kotina käytetyn asunnon myyntiin tarvitaan toisen puolison suostumus, vaikka asunto olisi vain toisen nimissä.

Pitkällä aikavälillä yhteisomistusta ei kuitenkaan voi loputtomasti ylläpitää vastoin toisen osapuolen tahtoa. Lainsäädäntö mahdollistaa yhteisomistuksen purkamisen, jos sopuun ei päästä.

Miten asunnon myynti tapahtuu, jos puolisot eivät pääse yhteisymmärrykseen?

Jos puolisot eivät pääse sopuun asunnon myynnistä, ensimmäinen askel on usein sovittelu. Asianajajat tai perheasioiden sovittelijat voivat auttaa löytämään kompromissin tilanteeseen.

Jos sovittelu ei tuota tulosta, voidaan hakea pesänjakajan määräämistä. Pesänjakaja on puolueeton ammattilainen, usein asianajaja, jonka tehtävänä on toteuttaa omaisuuden ositus. Hänellä on valtuudet päättää asunnon kohtalosta, jos puolisot eivät pääse sopuun.

Viimeisenä vaihtoehtona on hakea tuomioistuimelta päätöstä yhteisomistussuhteen purkamisesta. Tämä prosessi voi johtaa asunnon myyntiin pakkohuutokaupalla, mikä ei yleensä ole taloudellisesti edullinen ratkaisu kummallekaan osapuolelle. Siksi sovinnollinen ratkaisu on lähes aina parempi vaihtoehto.

Mitkä ovat yleisimmät ratkaisut yhteisen asunnon suhteen avioerossa?

Avioerotilanteessa yleisimmät ratkaisut yhteisen asunnon suhteen ovat:

Lunastaminen – Toinen puoliso ostaa toisen osuuden asunnosta. Tämä edellyttää riittävää maksukykyä tai uuden lainan saamista. Asunnon arvo tulee määrittää luotettavasti, jotta lunastushinta olisi oikeudenmukainen.

Asunnon myynti ja varojen jako – Asunto myydään ulkopuoliselle ja myynnistä saadut varat jaetaan puolisoiden kesken omistusosuuksien mukaisesti. Tämä on yleisin ratkaisu, jos kumpikaan ei halua tai pysty lunastamaan toisen osuutta.

Yhteisomistuksen jatkaminen – Joskus puolisot päättävät jatkaa asunnon yhteisomistusta väliaikaisesti, esimerkiksi lasten koulunkäynnin tai heikon markkinatilanteen vuoksi. Tämä vaatii selkeät kirjalliset sopimukset vastuiden jakamisesta.

Miten asiantuntija-apu hyödyttää avioerotilanteessa tapahtuvaa asuntokauppaa?

Avioerotilanteessa kiinteistönvälityksen asiantuntijan apu on erityisen arvokasta. Puolueeton arviointi asunnon todellisesta markkina-arvosta auttaa välttämään riitoja osapuolten välillä ja varmistaa oikeudenmukaisen ratkaisun. Ammattilainen osaa huomioida kaikki asunnon arvoon vaikuttavat tekijät.

Kiinteistönvälittäjä toimii neutraalina välikätenä emotionaalisesti haastavassa tilanteessa. Ammattimainen välittäjä huolehtii myyntiprosessin sujuvuudesta ja lainmukaisuudesta, mikä vähentää stressiä molemmilta osapuolilta.

Westhouse LKV:n kaltaiset kokeneet kiinteistönvälitysyritykset voivat tarjota myös kirjallisia arvioita asunnoista ositusta tai pankkia varten. Tällaiset viralliset arviot ovat tärkeitä dokumentteja omaisuuden jaossa ja mahdollisissa lunastustilanteissa.

Avioerotilanteessa asunnon myynti on harvoin yksinkertainen prosessi. Kokemuksemme mukaan avoimen keskustelun, juridisen neuvonnan ja ammattitaitoisen kiinteistönvälityksen yhdistelmällä voidaan kuitenkin löytää ratkaisuja vaikeimpiinkin tilanteisiin. Tavoitteena on aina löytää ratkaisu, joka kunnioittaa molempien osapuolten oikeuksia ja taloudellisia intressejä.