Asunto kannattaa arvioida sekä ennen remonttia että sen jälkeen, mutta ajoitus riippuu siitä, mitä tietoa tarvitset. Jos haluat selvittää, kannattaako remontti ylipäätään tehdä ennen myyntiä, tee arviointi ensin. Jos remontti on jo valmis, arviointi jälkikäteen kertoo, miten se on vaikuttanut asunnon markkina-arvoon. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, jotka auttavat sinua tekemään oikean päätöksen.

Vaikuttaako remontti asunnon myyntihintaan?

Remontti voi vaikuttaa asunnon myyntihintaan merkittävästi, mutta vaikutuksen suuruus riippuu remontin laadusta, laajuudesta ja sijainnista. Kaikki remontit eivät nosta hintaa yhtä paljon, ja joissain tapauksissa remontoitu asunto myy nopeammin, vaikka hintaero ei olisikaan suuri. Olennaista on, että remontti vastaa alueen ostajien odotuksia.

Käytännössä eniten myyntihintaan vaikuttavat remontit ovat niitä, jotka parantavat asunnon toimivuutta, turvallisuutta tai yleisvaikutelmaa. Kylpyhuone- ja keittiöremontit ovat perinteisesti arvostettuja, mutta niiden kustannukset ovat myös korkeat. Kevyemmät pintaremontit, kuten maalaus tai lattioiden uusiminen, voivat parantaa myyntihintaa suhteellisen pienillä investoinneilla.

On myös tilanteita, joissa remontti ei nosta hintaa lainkaan. Jos asunto sijaitsee alueella, jossa ostajat haluavat tehdä remontit itse oman makunsa mukaan, tai jos remontti on tehty huolimattomasti, se voi jopa vaikeuttaa myyntiä. Tämän vuoksi on tärkeää arvioida tilanne ennen kuin investoit remontointiin.

Milloin asunto kannattaa arvioida ennen remonttia?

Asunto kannattaa arvioida ennen remonttia silloin, kun harkitset merkittävää investointia ja haluat tietää, onko se taloudellisesti järkevää. Arviointi ennen remonttia paljastaa asunnon nykyisen markkina-arvon ja auttaa laskemaan, kuinka paljon arvo voi nousta suhteessa remontin kustannuksiin.

Erityisen hyödyllistä ennakkoarviointi on seuraavissa tilanteissa:

• Olet suunnittelemassa kallista kylpyhuone- tai keittiöremonttia ennen myyntiä
• Et tiedä, onko asunnon nykyinen kunto riittävä markkinoille
• Haluat vertailla remontoitua ja remontoimatonta hintatasoa omalla alueellasi
• Perunkirjoitus, ositus tai muu juridinen tarve vaatii virallisen arvion nykytilanteesta

Ammattilaisen tekemä hinta-arvio ennen remonttia toimii päätöksenteon tukena. Se voi osoittaa, että asunto myy hyvin jo sellaisenaan, jolloin säästät remonttikustannuksissa. Tai se voi vahvistaa, että tietty remontti on selvästi kannattava sijoitus ennen myyntiä.

Mitä remontteja kannattaa tehdä ennen asunnon myyntiä?

Ennen asunnon myyntiä kannattaa tehdä remontit, jotka parantavat ensisilmäysvaikutelmaa ja poistavat ostajien epäilyksiä ilman, että kustannukset ylittävät saavutettavan hyödyn. Parhaan tuoton antavat yleensä kevyet, näkyvät parannukset.

Remontit, jotka kannattavat lähes aina

• Maalaus ja pintakäsittely: Tuore maali on edullinen tapa saada asunto näyttämään siistiltä ja modernilta.
• Lattiat: Kuluneet lattiat antavat huonon ensivaikutelman. Uudet laminaatit tai hiotut parketit nostavat yleisilmettä selvästi.
• Valaistus: Toimiva ja riittävä valaistus tekee tiloista tilavamman tuntuisia.
• Pienet korjaukset: Vuotavat hanat, rikkinäiset kahvat tai irronnut lista kannattaa korjata ennen myyntiä.

Remontit, jotka vaativat harkintaa

• Kylpyhuoneremontti: Voi nostaa arvoa merkittävästi, mutta kustannukset ovat korkeat. Kannattaa tehdä vain, jos kylpyhuone on selvästi vanhentunut tai huonokuntoinen.
• Keittiöremontti: Täysimittainen keittiöremontti on harvoin kannattava pelkästään myyntiä varten. Pienempi päivitys, kuten ovien vaihto tai pintojen uusiminen, voi olla järkevämpi vaihtoehto.

Kuka voi tehdä virallisen hinta-arvion asunnosta?

Virallisen hinta-arvion asunnosta voi tehdä auktorisoitu kiinteistönvälittäjä tai LKV-tutkinnon suorittanut ammattilainen. Pankkeja, perunkirjoituksia, osituksia ja muita juridisia tarpeita varten tarvitaan kirjallinen arvio, jonka tekijällä on asianmukainen pätevyys ja vastuu.

Ilmainen hinta-arvio, jota monet välittäjät tarjoavat myyntitoimeksiantoa varten, perustuu alueen toteutuneisiin kauppoihin ja välittäjän markkinatuntemukseen. Se on käytännöllinen työkalu myyntipäätöstä tehtäessä, mutta ei aina riitä virallisiin juridisiin tarkoituksiin.

Me Westhouse LKV:lla teemme kirjallisia arvioita pankki-, perunkirja-, ositus- ja muita virallisia tarpeita varten. Vahva aluetuntemuksemme erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Etelä-Suomessa varmistaa, että arvio vastaa todellista markkinatilannetta. Pyydä hinta-arvio asiantuntijaltamme helposti.

Kuinka paljon asunnon arvo nousee remontilla?

Asunnon arvo voi nousta remontilla muutamasta prosentista jopa kymmeniin prosentteihin, mutta tarkkaa lukua on mahdotonta antaa ilman kohdekohtaista arviota. Arvonnousuun vaikuttavat remontin laatu ja tyyppi, asunnon sijainti, alueen hintataso sekä ostajien odotukset kyseisellä markkinalla.

Kokemus asuntokaupasta osoittaa, että kevyet pintaremontit tuottavat usein parhaan suhteellisen tuoton. Maalaus ja lattioiden uusiminen voivat maksaa muutaman tuhannen euron, mutta parantaa myyntihintaa selvästi enemmän kuin ne maksavat. Sen sijaan kalliit perusparannukset, kuten putkiremontti tai julkisivun uusiminen, nostavat arvoa, mutta harvoin euromääräisesti yhtä paljon kuin ne maksavat.

Sijainnilla on suuri merkitys. Pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa laadukas remontti voi tuoda merkittävän lisän pyyntihintaan, koska ostajat arvostavat valmista ja muuttovalmista asuntoa. Hiljaisemmilla alueilla sama remontti ei välttämättä nosta hintaa yhtä paljon, koska ostajia on vähemmän ja hintajousto on pienempi.

Paras tapa selvittää oman asuntosi potentiaalinen arvonnousu on pyytää ammattilaisen arvio sekä ennen remonttia että sen jälkeen. Näin saat konkreettisen vertailupohjan päätöksenteon tueksi.