Asunnon arvonmääritys kestää tyypillisesti yhdestä muutamaan päivään riippuen siitä, millainen arvio tarvitaan. Nopea suullinen hinta-arvio myyntiä varten voi syntyä jo välittäjän käyntipäivänä, kun taas kirjallinen arvio pankkia tai perunkirjoitusta varten vaatii hieman enemmän aikaa huolellisen dokumentoinnin vuoksi. Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken olennaisen arvonmäärityksestä ja sen eri vaiheista.

Mitä asunnon arvonmäärityksessä käytännössä tapahtuu?

Asunnon arvonmäärityksessä kiinteistönvälittäjä muodostaa perustellun käsityksen asunnon markkina-arvosta vertaamalla sitä alueella toteutuneisiin kauppahintoihin, arvioimalla kohteen kuntoa ja ominaisuuksia sekä huomioimalla markkinatilanteen. Prosessi alkaa yleensä asuntokäynnillä, jossa välittäjä tutustuu kohteeseen paikan päällä.

Käynnin aikana välittäjä kiinnittää huomiota asunnon kokoon, pohjaratkaisuun, kuntoon, varusteluun ja sijaintiin. Myös taloyhtiön taloudellinen tilanne, tulevat remontit ja yhtiövastikkeen taso vaikuttavat kokonaiskuvaan. Omakotitalossa tai kiinteistössä arvioidaan lisäksi tontti, rakennuksen ikä ja mahdolliset perusparannukset.

Käynnin jälkeen välittäjä analysoi alueelta löytyvät vertailukohteet eli toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista. Tämä vertailuanalyysi on arvionmuodostuksen ydin, sillä asunnon arvo määräytyy viime kädessä sen mukaan, mitä ostajat ovat vastaavista kohteista valmiita maksamaan.

Kuinka kauan arvonmääritys vie aikaa eri tilanteissa?

Arvonmäärityksen kesto vaihtelee sen käyttötarkoituksen mukaan. Myyntiä varten tehty suullinen hinta-arvio valmistuu usein jo samana päivänä kuin välittäjä käy asunnossa. Kirjallinen arvio pankkia, perunkirjoitusta tai ositusta varten valmistuu yleensä muutaman arkipäivän kuluessa käynnistä.

Suullinen arvio myyntiä varten

Kun pyydät arviota asunnon myyntiä suunnitellessa, välittäjä antaa useimmiten alustavan hinta-arvion jo käyntipäivänä tai viimeistään seuraavana päivänä. Tässä vaiheessa tärkeintä on saada realistinen käsitys pyyntihinnasta, jotta myynti voidaan käynnistää ripeästi. Kokenut välittäjä pystyy muodostamaan näkemyksen nopeasti, koska hänellä on tuore tuntuma alueen markkinatilanteesta.

Kirjallinen arvio virallista tarkoitusta varten

Kirjallinen arvio vaatii enemmän dokumentointia ja perusteluja kuin suullinen arvio. Välittäjän täytyy koota vertailutiedot, kirjata havainnot järjestelmällisesti ja muotoilla arvio kirjalliseen muotoon. Tästä syystä kirjallinen arvio valmistuu tyypillisesti kahdesta viiteen arkipäivässä käynnin jälkeen. Kiireellisissä tilanteissa aikataulusta kannattaa sopia erikseen välittäjän kanssa.

Mitkä tekijät vaikuttavat arvionmuodostuksen tarkkuuteen?

Arvionmuodostuksen tarkkuuteen vaikuttaa eniten se, kuinka paljon vertailukelpoisia toteutuneita kauppoja alueelta löytyy. Vilkkailla kaupunkialueilla vertailutietoa on runsaasti, jolloin arvio on helpompi perustaa konkreettisiin lukuihin. Harvaanasutuilla alueilla tai erikoiskohteissa, kuten rantakiinteistöissä, vertailutietoa on vähemmän ja arvioinnissa korostuu välittäjän kokemus.

Myös asunnon erityispiirteet vaikuttavat arviointiin. Peruskuntoisen kerrostaloasunnon arvo on suoraviivaisempi määrittää kuin remontoitavan omakotitalon tai poikkeuksellisen sijainnin omaavan loma-asunnon. Mitä enemmän asunnossa on yksilöllisiä piirteitä, sitä enemmän ammattitaito ja paikallinen markkinatuntemus korostuvat lopputuloksessa.

Kolmas merkittävä tekijä on markkinatilanne. Nopeasti muuttuvilla markkinoilla arvio on syytä pyytää mahdollisimman lähellä kaupantekoa, jotta hinta-arvio heijastaa nykytilannetta eikä jo muuttunutta markkinaa.

Onko kirjallinen arvio erilainen kuin myyntiä varten tehty arvio?

Kyllä, kirjallinen arvio ja myyntiä varten tehty hinta-arvio eroavat toisistaan sekä muodoltaan että käyttötarkoitukseltaan. Kirjallinen arvio on virallinen asiakirja, joka sisältää perustellun markkina-arvon dokumentoituna. Myyntiä varten tehty arvio on puolestaan käytännöllinen työkalu, jonka avulla asetetaan realistinen pyyntihinta.

Kirjallista arviota tarvitaan tilanteissa, joissa asunnon arvo täytyy todentaa ulkopuoliselle taholle. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi kuolinpesän perunkirjoitus, avioeron yhteydessä tehtävä omaisuuden ositus, pankin vakuusarviointi tai lahjakirjaa varten tarvittava arvio. Kirjallinen arvio sisältää yleensä kuvauksen kohteesta, käytetyn arviointimenetelmän ja selkeän perustelun lopulliselle arviolle.

Myyntiä varten tehty arvio voi olla vapaamuotoisempi, ja se voi sisältää myös näkemyksen siitä, miten asunto kannattaa hinnoitella markkinatilanteen mukaan. Siinä huomioidaan paitsi markkina-arvo, myös se, millä hinnalla asunto todennäköisimmin menee kaupaksi kohtuullisessa ajassa.

Milloin asunnon arvonmääritys kannattaa pyytää?

Asunnon arvonmääritys kannattaa pyytää aina, kun teet merkittäviä päätöksiä asumiseen tai omaisuuteen liittyen. Yleisimpiä tilanteita ovat myyntisuunnitelma, perunkirjoitus, avioero, lahjoitus tai lainan vakuuden päivittäminen. Arvio on hyödyllinen myös silloin, kun haluat yksinkertaisesti tietää, minkä arvoinen kotisi on tällä hetkellä.

Myyntiä suunnitellessa arvonmääritys kannattaa pyytää hyvissä ajoin ennen kuin teet konkreettisia päätöksiä. Realistinen käsitys asunnon arvosta auttaa suunnittelemaan aikataulua, budjetoimaan seuraavan kodin hankintaa ja arvioimaan, onko myynti ylipäätään ajankohtaista juuri nyt.

Meille arvonmääritys on aina maksuton ja sitoumukseton palvelu. Käymme kohteessa, muodostamme perustellun näkemyksen asunnon arvosta ja kerromme, mitä se tarkoittaa juuri sinun tilanteessasi. Oli kyseessä sitten myyntiajatus, kirjallinen arvio virallista tarvetta varten tai pelkkä uteliaisuus oman kodin arvosta, pyydä hinta-arvio ja saat selkeän vastauksen ilman paineita.