Mitä maksuja tulee, kun myy asunnon?

Kodin myyntiprosessiin kuuluu erilaisia kustannuksia, joihin on hyvä varautua etukäteen. Merkittävin kulu on tavallisesti kiinteistönvälittäjän palkkio, jonka suuruus määräytyy yleensä prosenttiosuutena toteutuneesta myyntihinnasta. Lisäksi myyjä joutuu usein maksamaan erilaisia asiakirjakuluja.

Isännöitsijäntodistus, energiatodistus ja muut taloyhtiön asiakirjat maksavat tyypillisesti muutamia kymmeniä tai satoja euroja. Taloyhtiön kuntotodistus on merkittävämpi kustannus, mutta ei välttämätön. Myös mahdolliset kuntotarkastukset muodostavat oman kulueränsä.

Itse kaupanteosta aiheutuu kustannuksia, jos kauppakirja laaditaan pankissa tai käytetään muita maksullisia palveluita. Myyntivoittovero voi olla merkittävä menoerä, ellei myyjä ole asunut asunnossa vähintään kahta vuotta. Suunnittelemalla myyntiprosessin huolellisesti voit kuitenkin minimoida kustannuksia.

Kuinka suuri on välityspalkkio asunnon myynnissä?

Välityspalkkiot vaihtelevat Suomessa tyypillisesti 2-5 prosentin välillä asunnon myyntihinnasta. Palkkion suuruuteen vaikuttavat muun muassa kohteen sijainti, arvo, myyntiaika ja välitysliikkeen palvelupaketti. Kaupunkialueilla kilpailu pitää usein hinnat maltillisempina kuin haja-asutusalueilla.

Palkkion sisältämät palvelut kattavat normaalisti kohteen arvioinnin, markkinoinnin, esittelyt, ostajaehdokkaiden kartoituksen, neuvottelut ja kauppakirjojen laatimisen. Osalla välittäjistä hintaan kuuluu myös stailaus- ja valokuvauspalvelut, toiset laskuttavat näistä erikseen.

Välityspalkkion merkitys korostuu eri hintaisissa kohteissa. Esimerkiksi 200 000 euron asunnossa 4% välityspalkkio tarkoittaa 8 000 euroa, kun taas 500 000 euron asunnossa sama prosentti merkitsee 20 000 euroa. Westhouse LKV:n hinnoittelumalli perustuu läpinäkyvyyteen ja asiakkaan tarpeiden mukaiseen palveluun.

Pitääkö asunnon myynnistä maksaa veroa?

Asunnon myynnistä syntyvä voitto on lähtökohtaisesti veronalaista pääomatuloa, josta maksetaan 30-34% veroa. Merkittävimmän poikkeuksen muodostaa oman vakituisen asunnon myynti: jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, on myyntivoitto kokonaan verovapaata.

Myyntivoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta asunnon hankintahinta sekä voiton hankkimisesta aiheutuneet kulut. Vähennyskelpoisia kuluja ovat esimerkiksi välityspalkkio, asunto-osakkeen ostoon liittynyt varainsiirtovero sekä perusparannusmenot, kuten keittiö- tai kylpyhuoneremontit.

Mikäli tarkkaa hankintahintaa ei tiedetä tai se on alhainen, voi käyttää niin sanottua hankintameno-olettamaa. Se on 20% myyntihinnasta, jos omistusaika on alle 10 vuotta, ja 40% yli 10 vuoden omistuksissa.

Miten varainsiirtovero lasketaan asuntokaupassa?

Varainsiirtovero on asuntokaupassa maksettava vero, jonka maksaa yleensä ostaja. Osakehuoneistojen (kuten kerros- ja rivitaloasuntojen) kohdalla vero on 2% velattomasta kauppahinnasta. Kiinteistöjen, kuten omakotitalojen, kohdalla vero on puolestaan 4% kauppahinnasta.

Ensiasunnon ostaja voi saada vapautuksen varainsiirtoverosta tietyin edellytyksin. Vapautuksen saa, jos on 18-39-vuotias, ostaa vähintään 50% asunnosta omaan käyttöönsä, eikä ole aiemmin omistanut vähintään 50% asunnosta tai asuinkiinteistöstä.

Varainsiirtovero lasketaan aina kauppahinnan mukaan. Esimerkiksi 250 000 euron hintaisen kerrostaloasunnon varainsiirtovero on 5 000 euroa (2% × 250 000 €). Vero tulee maksaa oma-aloitteisesti verohallinnolle, useimmiten kaupantekotilaisuudessa tai viimeistään kaksi kuukautta kaupanteon jälkeen.

Asunnon myyntikulujen hallinta – Westhouse LKV:n asiantuntijan vinkit

Kokonaisuuden hallinta on keskeistä asunnon myyntikuluissa. Suosittelemme keskittymään erityisesti myyntihinnan optimointiin, sillä muutamankin prosentin korotus myyntihinnassa kattaa usein kaikki myyntiin liittyvät kulut. Ammattimainen hinnoittelu, laadukkaat valokuvat ja oikein kohdennettu markkinointi ovat avainasemassa.

Olemme Westhouse LKV:ssä huomanneet, että myyntiajan optimointi säästää rahaa. Pitkittynyt myyntiprosessi aiheuttaa usein ylimääräisiä kuluja ja hintapainetta alaspäin. Oikea ajoitus markkinatilanteen mukaan sekä asunnon huolellinen valmistelu myyntiin maksavat itsensä takaisin.

Autamme asiakkaitamme löytämään tasapainon välttämättömien kulujen ja lisäarvoa tuottavien panostusten välillä. Tarjoamme räätälöityjä palvelupaketteja, jotka huomioivat asunnon erityispiirteet ja myyjän tarpeet. Näin varmistamme, että myyntiprosessi on kustannustehokas ja lopputulos paras mahdollinen.