Miten asunto merkitään perukirjaan?

Asunnon asianmukainen dokumentointi perunkirjoituksessa vaatii huolellisuutta ja tarkkuutta. Oikein tehty merkintä sisältää asunnon tarkan kuvauksen, omistusosuuden, sijainnin ja ajantasaisen arvon. Kiinteistön tapauksessa perukirjaan kirjataan kiinteistötunnus, pinta-ala sekä kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset. Osakehuoneistojen kohdalla merkitään yhtiön nimi, osakkeiden numerot ja osakkeiden määrä.

Perukirjaan tulee myös mainita asunnon arvo kuolinpäivän mukaisesti. Tämä arvonmääritys vaikuttaa suoraan maksettavan perintöveron määrään. Useimmissa tapauksissa käytetään asunnon käypää arvoa, joka vastaa sen todennäköistä myyntihintaa vapailla markkinoilla.

Kuolinpesän osakas voi hoitaa perukirjamerkinnän itse, mutta usein apuna käytetään lakimiestä tai kiinteistönvälittäjää, jolla on kokemusta arvonmäärityksestä ja tarvittavista asiakirjoista. Erityisesti monimutkaisissa omistusjärjestelyissä asiantuntijan apu on arvokasta oikean merkinnän varmistamiseksi ja perintöveroseuraamusten optimoimiseksi.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon merkitsemiseen perukirjassa?

Asunnon asianmukainen merkitseminen edellyttää useita virallisia dokumentteja asuntotyypistä riippuen. Kiinteistöjen kohdalla keskeisimpiä ovat lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote, rasitustodistus sekä kiinteistöveropäätös. Nämä dokumentit todistavat omistusoikeuden ja antavat tarkat tiedot kiinteistön ominaisuuksista.

Osakehuoneistojen kohdalla tarvitaan isännöitsijäntodistus, osakekirja sekä viimeisin yhtiökokouksen pöytäkirja. Isännöitsijäntodistus sisältää keskeiset tiedot asunnosta, yhtiölainaosuudesta ja mahdollisista tulevista remonteista, jotka vaikuttavat asunnon arvoon.

Asunnon arvon määrittämiseksi on hyvä hankkia asiantuntijan, kuten kiinteistönvälittäjän, kirjallinen arviolausunto. Tämä ei ole pakollinen, mutta se vahvistaa arvonmäärityksen luotettavuutta verottajan silmissä. Arviolausunnon laatiminen perustuu toteutuneisiin vertailukauppoihin ja asunnon yksilöllisiin ominaisuuksiin.

Tarvittavia asiakirjoja voi hankkia kiinteistön osalta Maanmittauslaitokselta, osakehuoneistojen asiakirjoja isännöitsijältä ja arviokirjan kiinteistönvälittäjältä. Myös pankit, joissa on asuntolainaa, voivat toimittaa tietoja lainan vakuutena olevista kiinteistöistä.

Kuka määrittää asunnon arvon perukirjaa varten?

Asunnon arvon perukirjaan voi määrittää usealla tavalla, mutta keskeistä on, että arvon tulee vastata kuolinpäivän käypää arvoa. Luotettavin tapa on käyttää auktorisoitua kiinteistönvälittäjää, joka laatii kirjallisen hinta-arvion. Välittäjien arviot perustuvat markkinatuntemukseen, vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppoihin ja asunnon kuntoon.

Vaihtoehtoisesti arvon voi määrittää tuoreiden, samalla alueella toteutuneiden vertailukauppojen perusteella. Tämä vaatii kuitenkin huolellista perehtymistä ja voi olla epävarmempaa ilman asiantuntijan näkemystä. Verottajalla on myös omat ohjeensa ja taulukoita arvonmääritykseen, mutta ne ovat yleensä suuntaa-antavia.

Arvonmäärityksen tarkkuus on erityisen tärkeää perintöverotuksen näkökulmasta. Liian alhainen arvostus voi johtaa veronkorotuksiin, jos verottaja katsoo arvon olevan merkittävästi alle käyvän arvon. Toisaalta liian korkea arvostus johtaa tarpeettoman suureen perintöveroon. Westhouse LKV:n kaltaiset kiinteistönvälitysyritykset tarjoavat arviokirjapalveluja nimenomaan perunkirjoitusta varten.

Mitä tapahtuu jos asunto merkitään väärin perukirjaan?

Virheellinen merkintä perukirjassa voi johtaa monenlaisiin seuraamuksiin. Yleisin ongelma on veroseuraamukset, jos asunnon arvo on merkitty merkittävästi käypää arvoa matalammaksi. Verottaja voi tällöin määrätä veronkorotuksen ja viivästyskorot maksettavaksi.

Virheet voidaan korjata täydennysperukirjalla, joka toimitetaan verottajalle. Virheiden korjaamisessa noudatetaan yleensä perintöverotuksen oikaisuaikaa, joka on pääsääntöisesti kolme vuotta perintöverotuksen toimittamisesta.

Jos virheet huomataan, kannattaa olla yhteydessä verottajaan mahdollisimman pian ja selvittää, miten asiassa edetään. Tarkoituksellisesti vääristä tiedoista voi seurata vakavampia seuraamuksia, joten huolellisuus ja rehellisyys ovat tärkeitä.

Virheellisten tietojen korjaaminen aiheuttaa yleensä lisäkustannuksia pesänselvitykseen, joten huolellinen valmistautuminen ja oikeat merkinnät alun perin ovat kannattavia sekä rahallisesti että ajallisesti.

Asunnon merkitseminen perukirjaan – asiantuntijan vinkit

Westhouse LKV:n asiantuntijat suosittelevat aina ajantasaisen ja tarkan arviokirjan hankkimista perunkirjoitusta varten. Ammattitaitoinen välittäjä tuntee markkinatilanteen ja osaa huomioida kaikki arvoon vaikuttavat tekijät, kuten taloyhtiön korjaustilanteen tai alueen hintakehityksen.

Merkinnässä kannattaa olla erityisen huolellinen omistusosuuksien ja rajoitusten, kuten lesken hallintaoikeuden, kanssa. Nämä seikat vaikuttavat sekä arvonmäärityksen jakautumiseen että perintöveron määrään.

Jos kuolinpesä suunnittelee asunnon myyntiä lähitulevaisuudessa, on järkevää konsultoida verotusasiantuntijaa myyntiajankohdan optimoimiseksi. Myös osituksen vaikutukset perintöverotukseen kannattaa selvittää ennen perukirjan laatimista.

Westhouse LKV tarjoaa asiakkailleen kattavia arviokirjapalveluita juuri perunkirjoitusta varten. Näissä huomioidaan kohteen erityispiirteet ja annetaan perusteltu näkemys asunnon käyvästä arvosta kuolinpäivänä.