Vuosi 2026 tarjoaa erinomaisen tilaisuuden asunnon ostamiseen, sillä asuntojen hinnat ovat ansiotasoon verrattuna alimmalla tasolla lähes 20 vuoteen. Korot ovat laskeneet merkittävästi, ja asuntomarkkinat näyttävät elpyvän maltillisesti. Erityisesti ensiasunnonostajat voivat hyötyä nykytilanteesta ostamalla ensimmäisen kodin aiempia vuosia edullisemmin.

Korkea työttömyys jarruttaa asuntokauppoja enemmän kuin odotat

Vaikka asuntojen hinnat ovat houkuttelevia ja korot alhaisia, korkea työttömyys ja työttömyyden pelko pitävät kuluttajien ostoaikeet erittäin matalina. Tämä tarkoittaa, että monet menettävät tilaisuuden ostaa asunnon edullisesti pelkästään epävarmuuden vuoksi. Ratkaisu on realistinen taloudellinen suunnittelu ja vakaan työtilanteen varmistaminen ennen ostopäätöstä.

Maltillinen hintojen nousu vuonna 2026 muuttaa ostajan etulyöntiaseman

Asuntojen hintojen ennustetaan kääntyvän 0,8 prosentin nousuun vuonna 2026, mikä merkitsee ostajan markkinoiden päättymistä. Jos viivyttelet ostopäätöstä, menetät sekä nykyiset alhaiset hinnat että vakaat korot. Nyt kannattaa toimia nopeasti ja hyödyntää tilanne, jossa myyjät ovat valmiita neuvottelemaan.

Millaiset ovat tämänhetkiset asuntomarkkinat Suomessa?

Suomen asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä kaksijakoiset. Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja uusien myönnettyjen asuntolainojen volyymi ovat kasvaneet kohti keskimääräisiä tasoja, mutta asunto-osakkeiden hinnat jatkoivat laskuaan vuoden 2025 lokakuussa 2,3 prosenttia vuoden takaisesta.

Asuntokauppa vilkastui hieman vuonna 2025, mutta hinnoissa ei ole vielä näkynyt merkittävää käännettä. Kuluttajien heikko luottamus heijastuu selvästi asuntokaupan tilanteeseen, ja ostoaikeet pysyvät erittäin matalina huolimatta siitä, että asuntojen hinnat ovat ansiotasoon verrattuna alimmalla tasolla lähes 20 vuoteen.

Markkinoiden kehitys vaihtelee merkittävästi alueesta ja asunnon koosta riippuen. Liiallinen tarjonta pienemmissä asunnoissa on painanut hintoja etenkin kasvukeskuksissa, kun taas suuremmat asunnot ja erikoiskohteet ovat säilyttäneet arvonsa paremmin.

Mitkä tekijät vaikuttavat asuntojen hintoihin tällä hetkellä?

Asuntojen hintoja painaa tällä hetkellä kolme päätekijää: korkea työttömyys, kuluttajien matala luottamus ja liiallinen tarjonta pienemmissä asunnoissa. Työttömyyden pelko jarruttaa ostoaikeita, vaikka taloudelliset olosuhteet ostamiselle olisivat suotuisat.

Korkojen lasku on tuonut helpotusta asuntovelallisten talouteen. Vuoden 2025 aikana kotitalouksien asuntolainojen ja kulutusluottojen korkomenot vähenivät noin 1,5 miljardia euroa. Lokakuussa 2025 kaikkien asuntolainojen keskimääräinen korko oli 2,8 prosenttia, mikä on yhden prosenttiyksikön alempi kuin vuotta aiemmin.

Uudisasuntojen rakentaminen on hidastunut merkittävästi, mikä selittää valtaosan Suomen viime vuosien investointitaantumasta. Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä vähenee jatkuvasti, mikä on merkki markkinoiden alakulon hitaasta käänteestä. Rakentaminen käynnistyy toden teolla vasta, kun kotitalouksien ostohalukkuus kasvaa.

Milloin asunnon ostaminen kannattaa taloudellisesti?

Asunnon ostaminen kannattaa taloudellisesti juuri nyt, kun asuntojen hinnat ovat matalalla tasolla, korot alhaiset ja markkinat alkavat elpyä. Parhaan hyödyn saat, jos sinulla on vakaa työtilanne ja riittävä omarahoitusosuus.

Erityisesti ensiasunnonostajat ovat nykyisen markkinatilanteen voittajia. He voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia halvemmalla ja hyötyä sekä alhaisista hinnoista että edullisista koroista. Suomen yleisin asuntolainakorko, 12 kuukauden euribor, oli vuoden 2025 joulukuussa reilu 2,2 prosenttia.

Ajoitus on tärkeää, sillä asuntojen hintojen ennustetaan kääntyvän maltilliseen 0,8 prosentin nousuun vuonna 2026 ja 2,5 prosentin nousuun vuonna 2027. Korkotason odotetaan pysyvän melko vakaana, mutta markkinat spekuloivat Euroopan keskuspankin mahdollisilla koronnostoilla vuoden 2027 aikana.

Mitä riskejä asunnon ostamisessa on juuri nyt?

Suurin riski asunnon ostamisessa on tällä hetkellä työpaikan menettäminen tai tulotason lasku. Korkea työttömyys ja talouden epävarmuus voivat vaikuttaa maksukykyyn, vaikka asuntolainan korot olisivat alhaiset.

Toinen merkittävä riski liittyy asunnon sijaintiin ja kokoon. Pienemmät asunnot kasvukeskuksissa kärsivät liiallisesta tarjonnasta, mikä voi johtaa hintojen jatkuvaan laskuun. Tämä voi vaikuttaa negatiivisesti asunnon jälleenmyyntiarvoon lyhyellä aikavälillä.

Korkoriskiä ei tule unohtaa, vaikka korot ovat tällä hetkellä alhaiset. Jos Euroopan keskuspankki alkaa nostaa ohjauskorkoja vuoden 2027 aikana, se voi luoda nousupainetta euriborille. Tämä vaikuttaisi suoraan vaihtuvakorkoisiin asuntolainoihin ja nostaisi kuukausittaisia maksuja.

Kuinka valmistautua asunnon ostoprosessiin?

Asunnon ostoprosessiin valmistautuminen alkaa taloudellisen tilanteen kartoittamisesta. Varmista vakaa työpaikka, laske realistinen budjetti ja hanki lainapäätös pankista ennen asuntojen katselua. Säästä riittävä omarahoitusosuus, joka on yleensä vähintään 10-15 prosenttia kauppahinnasta.

Tutustu kohteen sijaintiin ja alueen hintakehitykseen huolellisesti. Kasvukeskuksissa kannattaa suosia hyvin kulkuyhteyksin varustettuja alueita, jotka säilyttävät arvonsa paremmin markkinoiden heilahteluissa. Pyydä aina asunnosta kuntotarkastus, jotta vältät kalliit yllätykset.

Käytä ammattilaisen apua neuvotteluissa ja kauppaprosessissa. Kokenut kiinteistönvälittäjä auttaa arvioimaan kohteen realistisen arvon ja neuvottelemaan parhaan mahdollisen kauppahinnan. Me Westhouse LKV:lla autamme asiakkaitamme koko ostoprosessin ajan yli 30 vuoden kokemuksella ja vahvalla aluetuntemuksella Etelä-Suomessa.

[seoaic_faq][{"id":0,"title":"Kuinka paljon omaa rahaa tarvitsen asunnon ostoon vuonna 2026?","content":"Yleensä tarvitset vähintään 10-15 prosenttia kauppahinnasta omarahoituksena, plus varaukset kaupankäyntikuluihin (noin 2-4% kauppahinnasta). Esimerkiksi 300 000 euron asunnossa tarvitset noin 30 000-45 000 euroa omaa rahaa plus 6 000-12 000 euroa kuluihin."},{"id":1,"title":"Pitäisikö minun odottaa, että asuntojen hinnat laskevat vielä enemmän?","content":"Ei kannata odottaa, sillä hintojen ennustetaan kääntyvän nousuun jo vuonna 2026. Nykyiset hinnat ovat ansiotasoon verrattuna alimmalla tasolla lähes 20 vuoteen, ja viivyttely voi tarkoittaa sekä korkeampia hintoja että nousseita korkoja tulevaisuudessa."},{"id":2,"title":"Miten voin suojautua korkojen nousulta asuntolainassa?","content":"Voit harkita kiinteäkorkoista lainaa osalle lainasummasta tai valita pidemmän koronmääritysjakson. Voit myös maksaa lainaa nopeammin pois ylimääräisillä lyhennyksillä tai neuvotella pankissa korkokatosta, joka rajoittaa koron nousua."},{"id":3,"title":"Onko nyt hyvä aika ostaa sijoitusasunto?","content":"Sijoitusasunnon osto voi olla kannattavaa, jos löydät hyvin vuokrattavan kohteen hyvältä sijainnilta. Vältä kuitenkin pieniä yksiöitä kasvukeskuksissa, joissa on ylitarjontaa. Keskity kohteisiin, joilla on vahva vuokrapotentiaali ja hyvät kulkuyhteydet."},{"id":4,"title":"Mitä erityispiirteitä ensiasunnonostajan tulee huomioida nykymarkkinoilla?","content":"Ensiasunnonostajat voivat hyötyä ASP-tilistä ja valtion takausluotosta. Keskity realistiseen budjettiin ja älä ylimitoita asuntoa - parempi ostaa pienempi asunto nyt kuin odottaa ja maksaa enemmän myöhemmin. Varmista myös, että asunto sopii elämäntilanteesi muutoksiin."},{"id":5,"title":"Kuinka nopeasti minun pitää toimia, kun löydän sopivan asunnon?","content":"Nykymarkkinoilla sinulla on yleensä enemmän aikaa harkita kuin kiireisimpinä aikoina, mutta hyvät kohteet menevät silti nopeasti. Valmistaudu tekemään päätös 1-3 päivän sisällä katselusta, varsinkin jos kohde on hinnoiteltu realistisesti ja sijaitsee hyvällä paikalla."},{"id":6,"title":"Mitä virheitä asunnonostajat tekevät useimmin tämänhetkisessä markkinatilanteessa?","content":"Yleisimmät virheet ovat liian optimistinen budjetointi, kiire päästä markkinoille ilman kunnollista valmistelua, ja väärän kokoiseen tai huonosti sijaitsevaan asuntoon tarttuminen halvan hinnan vuoksi. Muista myös varata rahaa remontteihin ja ylläpitokuluihin."}][/seoaic_faq]