Miten uudiskohteen hinta määräytyy?

Uudiskohteen hinta koostuu myyntihinnasta sekä lainaosuudesta, joka kattaa taloyhtiön lainan. Lainaosuus voi usein olla jopa suurempi kuin myyntihinta, ja on ollut tapauksia, joissa suhde on ollut 30/70 % tai enemmän. Tämä tarkoittaa, että ostaja maksaa vain osan asunnon hinnasta heti ja loput katetaan taloyhtiön lainalla.

”Kovin suurta lainaosuutta pidetään kuitenkin riskialttiina, sillä jos osa osakkaista ei hoida yhtiölainaa, se koituu viime kädessä yhtiön tai muiden osakkaiden maksettavaksi”, kertoo myyntijohtajana toimiva Juha Erkkilä.

Uudiskohteen arvonnousun monet tekijät

Uudiskohteen arvonnousu riippuu ensisijaisesti markkinatilanteesta. Vaikka sijainti on tärkeä, suurempi vaikutus on yleisellä markkinatilanteella ja sillä, onko asunto alun perin hinnoiteltu oikein. On siis mahdollista, että uudiskohteen arvo ei nouse samalla tavalla kuin jo asutun asunnon arvo, mutta tämä on hyvin asuntokohtaista.

Uudiskohteiden erilaiset tonttivaihtoehdot

Uudiskohteiden erilaiset tonttivaihtoehdot voivat vaikuttaa merkittävästi sekä hankintahintaan että kohteen arvon säilymiseen. Kysyimme Erkkilältä, miten tonttivaihtoehdot nykyisin jakautuvat ja mitä ostajat suosivat.

”Nykyään rakennetaan harvoin vuokratonteille, mutta valinnaisille vuokratonteille rakennetaan yhä usein. Ostajat kuitenkin suosivat yhtiön omaa tonttia, koska kokonaishinta on tällöin helpompi hahmottaa”, Erkkilä kommentoi.

Näistä asioista uudiskohteen rakentaja on vastuussa

Vaikka asunto olisi uusi, aina voi ilmetä puutteita tai virheitä, jotka on korjattava ja rakentajalla on vastuu korjata nämä virheet. 12-15 kuukauden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta järjestetään niin kutsuttu vuositarkastus, jossa ilmentyneet puutteet kartoitetaan. Mikäli asunnossa ilmenee ennen vuositarkastusta asumista haittaavia tai esimerkiksi rakennusta vahingoittavia virheitä, tulee asukkaan ilmoittaa niistä välittömästi isännöitsijälle. Rakentajalla säilyy vastuu vuositarkastuksen jälkeenkin, erityisesti piilevien virheiden osalta, jotka voivat luonteensa vuoksi ilmetä vasta ajan kuluessa.

Mikä on uudiskohteiden RS-järjestelmä?

”RS-järjestelmä (rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema) on asuntokauppalain mukainen turvajärjestelmä, joka mahdollistaa asuntojen ostamisen jo rakentamisvaiheessa. Järjestelmään kuuluvat turva-asiakirjat, vakuudet ja kauppahintojen maksutili. Ostajan on kuitenkin hyvä pitää mielessä, ettei suojajärjestelmä tarjoa aukotonta suojaa, vaan tämä riippuu paljon myös osakkeenomistajien omasta aktiivisuudesta. Ostajilla on oikeus nimittää oma rakennustyön tarkkailija valvomaan rakentamista ja tilintarkastaja valvomaan hankkeen taloudellista puolta”, Juha Erkkilä tiivistää.

Myyntijohtaja Juha Erkkilän neuvot uudiskohteen ostamiseen

”Uudiskohdetta ostaessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota sijaintiin, sillä hyvä sijainti säilyttää arvonsa. On myös tärkeää tutkia ympärillä olevat rakenteilla olevat kohteet ja alueen suunnitelmat. Lisäksi kannattaa vertailla uudiskohteen hintaa muihin vertailukelpoisiin kohteisiin varmistaakseen, että se on linjassa markkinahintojen kanssa”, Erkkilä summaa.

Uudiskohteen ostaminen vaatii siis huolellista taustatyötä ja tarkkuutta. Ymmärtämällä hinnan muodostumisen, arvonnousun, tonttivaihtoehdot ja RS-järjestelmän merkityksen, voit tehdä tulevaisuutesi kodista turvallisemman ja paremmin perustellun ostopäätöksen.

***

Etsitkö uutta asuntoa? Ota yhteyttä Juhaan