Eri tonttivaihtoehdot vastaavat erilaisiin tarpeisiin, joten niitä ei siksi ole tarkoituksenmukaista asettaa paremmuusjärjestykseen. Omistustontti voi kuitenkin usein olla pitkällä aikavälillä kuluttajalle se edullisin vaihtoehto.

Omistustontti tai lunastettu taloyhtiön tonttiosuus:

+ ei juoksevia vuokrakuluja eikä vuokrankorotuspaineita

+ vakaus, erityisesti taloyhtiössä vähentää riskiä muiden osakkaiden maksuvaikeuksien vaikutuksista taloyhtiön talouteen

+ ostajan pankkilainan saanti voi olla helpompaa paremman vakuusarvon takia

– korkeampi alkuinvestointi

Vuokratontti:

+ edullisempi ostohinta

+ kiinteistöstä tai asunnosta voi saada myytäessä suhteessa paremman hinnan

– pitkällä aikavälillä omistustonttia kalliimpi vaihtoehto

– vuokrasopimuksen lähestyessä loppuaan voi lisätä ostajien epävarmuutta ja vaikuttaa myyntiin negatiivisesti

– pitkän vuokra-ajan (tyypillisesti 50–60 v.) päättymistä voi seurata merkittävä vuokrankorotus

Valinnainen vuokratontti:

+ joustavuus, mahdollisuus lunastaa omaksi ennalta määritettyinä ajankohtina

+ vuokratontin lunastusmahdollisuus voi helpottaa asunnonmyyntiä

– jos aluksi maksaa vuokraa ja lunastaa myöhemmin omaksi, ovat maksetut vuokrat ylimääräinen kuluerä

– lunastushinta on yleensä sidottu indeksiin, joten lunastus tulee vuosien myötä kalliimmaksi

Asunnon ostajan näkökulmasta valinnaisten vuokratonttien kohdalla voi joskus syntyä hämmennystä, kun samasta taloyhtiöstä on myynnissä samankaltaisia asuntoja hyvin erilaisilla hinnoilla. Tällöin syy paljastuu usein kohdetietoihin syventymällä – toisella asunnolla on todennäköisesti lunastettu tonttiosuus ja toisella vuokratontti.

Melko uutena erityispiirteenä voisi mainita myös markkinoille tulleet hybriditontit, joissa puolet tontista ostetaan omaksi ja puolet on valinnaista vuokratonttia. Tällainen kompromissi voikin tuoda mukanaan kahdenlaisia hyötyjä: asuntojen hinta on ostettaessa maltillisempi ja osakkaiden omistusosuus puolestaan vakauttaa taloyhtiön taloutta.

***

Jos asunnonosto on sinulle ajankohtaista, ja haluaisit lukea lisää sen yksityiskohdista, tilaamalla uutiskirjeemme saat ladattavaksi kattavan Ostajan oppaan: https://uutiskirje.westhouse.fi/