1. Ennen ensiasunnon ostoa

Budjetti ja rahoitus: Ensimmäinen askel ensiasunnon hankinnassa on budjetin
määrittäminen. Tarkastele omaa taloudellista tilannettasi ja selvitä, kuinka paljon rahaa on
säästössä ja kuinka paljon saatat tarvita lainaa. Joulukuussa 2023 astui voimaan uusi
lainakatto ja ensiostajien kohdalla se on 95 prosenttia. Tämä tarkoittaa sitä, että ensiostajan
on mahdollista saada asuntolainaa enintään 95 prosenttia ostettavan asunnon arvosta.
Tutustu rauhassa eri pankkien tarjoamiin lainavaihtoehtoihin ja vertaile niiden marginaaleja ja
ehtoja. Valitse lainatarjous, joka sopii sinulle parhaiten sekä taloudellisesti että ehtojen
suhteen.

ASP-tili: Mikäli ensiasunnon osto on vasta kauempana tulevaisuudessa, ASP-säästäminen
voi olla harkitsemisen arvoinen vaihtoehto. ASP-tilin avulla voit säästää asunnon hankintaa
varten edullisella korolla ja saada lisäksi valtion tukeman ASP-lainan. ASP-tilin avulla voit
kasvattaa säästöjäsi tehokkaasti ja edullisesti, mikä helpottaa ensiasunnon hankintaa ja voi
jopa avata mahdollisuuksia parempiin lainaehtoihin. Jos olet säästänyt ASP-tilillesi, hyödynnä se ensiasunnon ostoon!

Toiveiden ja tarpeiden kartoitus: Kun budjetti ja rahoitusmahdollisuudet ovat selvillä, on
aika miettiä omia toiveita ja tarpeita asunnon suhteen. Pohdi millainen asunto vastaisi
parhaiten tarpeitasi ja millaisessa ympäristössä haluaisit asua. Onko sinulle tärkeämpää
asunnon sijainti vai haluatko enemmän tilaa? Kerrostaloasunto vai kenties
omakotitalo? Näiden kysymysten pohtiminen auttaa sinua jo hieman kaventamaan hakua.

2. Ensiasuntoa etsiessä

Ota avuksesi välittäjä: Asuntokaupat eivät yleensä ole ensiasunnon ostajille arkipäivää ja
voivat siksi tuoda vastaan odottamattomia tilanteita ja paljon kysymyksiä. Tämän takia
kiinteistönvälittäjän käyttäminen ensiasuntoa ostaessa on varmasti hyvä vaihtoehto.
Ammattilainen tuo turvaa asuntokauppaan ja auttaa huomioimaan ostajan kannalta oleelliset kaupan ehdot.

Esittelyiden kiertäminen: Käy sinua kiinnostavien asuntojen esittelyissä ja vertaile niitä
toisiinsa. Asuntonäyttöihin kannattaa valmistautua jo hieman etukäteen, sillä selvitettyäsi
tarpeellisia asioita ennakkoon, saat asuntoa kiertäessäsi keskittyä olennaiseen.
Esittelyissä kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota siihen, missä kunnossa asunto on.
Vaatiiko se esimerkiksi remonttia, vai onko kaikki jo muuttovalmiina? Kannattaa myös
esimerkiksi tarkistaa onko huoneistoon tehty kosteusmittauksia tai muita tutkimuksia etukäteen
ja mitä niissä on ilmennyt?

Taloyhtiöistä kannattaa selvittää mm. nämä asiat:
Tutustu huolella taloyhtiön asiakirjoihin (tähänkin saat välittäjältä apua). Mitä yhtiöjärjestyksessä on
sanottu esim. kunnossapitovastuista? Onko taloyhtiöllä velkaa? Mistä yhtiövastike koostuu, onko siihen
tulossa korotuksia? Onko tontti oma vai vuokratontti? Vuokratontin kustannus?
Mitä remontteja on suunnitteilla ja koituuko niistä kustannuksia kyseisen asunnon ostajalle?

3. Kaupankäynti

Tarjouksen tekeminen: Kun olet löytänyt sopivan asunnon, on aika tehdä tarjous ja tässä
kannattaakin olla ajoissa liikkeellä. Asuntokauppa käy välillä niin nopealla temmolla, että jos
lainatarjouksia rupeaa kyselemään liian myöhään, voi unelmien koti mennä sivu suun.
Selvitä siis rahoitus ennakkoon ja sitten, kun se unelmien koti löytyy, on mahdollista toimia
nopeasti. Tarjous on hyvä tehdä välittäjän kanssa, jotta kaikki oleelliset ehdot kirjautuvat
jo tarjoukselle, kuten vapautuminen, omistusoikeus, maksuehdot, kuntotarkastusehto,
kauppaan kuuluva irtaimisto yms.

Varainsiirtovero: Ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten
jokaisesta kaupasta täytyy maksaa varainsiirtoveroa. Kiinteistöjen varainsiirtovero on 3%, asunto-osakkeen 1,5%.

Kauppakirjan allekirjoittaminen: Onneksi olkoon uudesta omasta kodista!

Kurkkaa täältä myytävät kohteemme tai ota yhteyttä ammattitaitoisiin välittäjiimme!